栃木県下都賀郡野木町大字野木字御櫛内２５６６番２(野木駅・古河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,800円

2017年01月01日に行った栃木県下都賀郡野木町大字野木字御櫛内２５６６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,800円/㎡としました。

栃木県下都賀郡野木町大字野木字御櫛内２５６６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県下都賀郡野木町大字野木字御櫛内２５６６番２
住居表示 
価格22,800円/㎡
交通施設、距離古河、2,300m
地積323㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士増山裕司
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古河市に近接する市街化調整区域内の住宅地域であり、大きな変動要因は見られず、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測古河市との行政界に位置し、付近には大型商業施設が存するものの、市街化調整区域内の住宅地域で土地利用度は低く、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は野木町郊外及びその周辺の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性の強い個人である。町中心部の区画整理済の住宅地域において需要は概ね堅調であるが、郊外部の既成住宅地域では需要が弱含みである。取引自体が少なく、規模もまちまちであるため、総額の把握は困難であるが、単価は1㎡当たり20千円∼25千円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因野木町の人口は概ね横ばい傾向にある。民間業者の建売分譲により、供給は比較的堅調である。

宇塚浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士宇塚浩一
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古河市の市街地に近接し、地域的に進展する可能性があるが、古河市内と比較して選好性が劣る地域で、地価下落が続いている。
地域要因の将来予測古河市の市街地に近接する地域で、地域的に進展する可能性があるが、行政境を越えているため、古河市内と比較して選好性が劣り、下落率は縮小傾向であるが地価下落が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は野木町及び近接市町の市街化調整区域内の宅地地域である。需要者は地縁的選好性のある者を中心に、割安な土地を探している町内及び近接市町への通勤者等であり、同一需給圏外からの転入は少ない。地域的に一定の需要はあるが、市街化区域内と比較して選好性がやや劣り、相対的に需要がやや弱含みである。取引が少なく明確ではないが、需要の中心は土地で500万円∼900万円程度、新築戸建住宅は2200万円∼2700万円程度である。
一般的要因野木町の人口は微減傾向であり、土地取引件数は平成26年に回復したが、平成27年は減少し、平成28年は概ね横這いとなった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2208022
北緯 139度7129558

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野木駅(地価相場 38,200円/㎡)古河駅(地価相場 46,100円/㎡)新古河駅(地価相場 44,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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