神奈川県厚木市旭町５丁目１９７番１３外(本厚木駅・本厚木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


220,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市旭町５丁目１９７番１３外(神奈川県厚木市旭町５−２３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を220,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市旭町５丁目１９７番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市旭町５丁目１９７番１３外
住居表示旭町５−２３−４
価格220,000円/㎡
交通施設、距離本厚木、720m
地積215㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏の利便性良好で熟成した既成住宅地域で、市内での品等は上位にあり、地価は、強含みで推移している。
地域要因の将来予測本厚木駅徒歩圏の既成住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は、社会的環境及び生活利便性が良好なところから、強含み傾向で推移しており、ここしばらくは当該傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は本厚木駅圏内の熟成した既成住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心で一部都心からの転入もみられる。需要層は30∼50代の中所得水準以上で、物件規模により一次・二次取得者層に分かれている。需要は旺盛であるところ、大量の宅地供給はなく、小規模な新築分譲が多くみられ、需要は増加傾向にある。土地は100∼150㎡程度で2，000∼3，000万円程度、新築戸建で3，500∼4，500万円程度が取引の中心価格帯。
一般的要因市内の人口総数横這い、生産年齢人口微減、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数横這い。交通利便性による宅地需要の二極化が続いている。

橋本公夫氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本公夫
価格220,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因一般住宅にアパート等も混在する住宅地域として熟成しており、変動はない。利便性、良好な居住環境及び人気の高さから、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、アパートも混在する低層住宅地として熟成しており、今後とも人気が高く居住環境良好な住宅地として現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同―需給圈の範囲は、小田急小田原線本厚木駅の南方で、徒歩圏の居住環境良好な住宅地域。需要者の属性は市内居住者が中心であるが、首都圈へ通勤圈であるため同一需給圈外からの転人者もみられ、2次取得者も多い。良好な居住環境、利便性から需要は強含みである。取引の中心となる価格帯は、土地で、4700万円∼4800万円程度、新築戸建で、5900万円∼6000万円程度とみられる。
一般的要因厚木市は、都心へのアクセスが良好なことから宅地開発・都市化が進行している。人口は、ほぼ横這い状態が続いており、地価は二極化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度43346349999999
北緯 139度3635553

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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