神奈川県厚木市愛名字北ケ谷１３１番８(本厚木駅・本厚木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市愛名字北ケ谷１３１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市愛名字北ケ谷１３１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市愛名字北ケ谷１３１番８
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離本厚木、4,700m
地積120㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本公夫氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本公夫
価格97,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因中小規模の一般住宅が混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地として熟成しており、今後とも標準的な住宅地として現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同―需給圈の範囲は、小田急小田原線の北西側で、国道412号線南西側の住宅地域。需要者の属性は市内居住者が中心であるが、首都圈への通勤圈であるため同一需給圈外からの転人者もみられ、2次取得者も多い。人口がほぼ横這いであり、本厚木駅から遠く、高台にあることから需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、土地で、1300万円程度、新築戸建で、2300万円∼2500万円程度とみられる。
一般的要因厚木市は、都心へのアクセスが良好なことから宅地開発・都市化が進行している。人口は、ほぼ横這い状態が続いており、地価は二極化している。

三平治憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三平治憲
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便を利用する新興の住宅地域で特段の変化は見られない。新規の建設等は少なく、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域で熟成度がやや低く、今後も現在の住環境を維持すると思われる。特段の好転材料はなく、交通利便性がやや劣る地域的特性を考慮すると地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線「本厚木駅」を最寄駅とする郊外の住宅地域である。需要者の中心は厚木市及びその隣接市町村に地縁性を有する一次取得者で他圏域からの転入は少ない。戸建住宅を中心とする新興の住宅地域で、生活利便性は概ね良好なものの、最寄駅からはやや遠く交通利便性が劣ることから、選好性は弱く需要は弱い。土地は120㎡程度で1000万円から1300万円程度、新築戸建は1800万円から2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は微増、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4430818
北緯 139度3624889

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県厚木市厚木町２５９８番１神奈川県厚木市旭町３丁目２７４４番１神奈川県厚木市田村町１２８２番６神奈川県厚木市愛甲字宿１０５５番４神奈川県厚木市緑ケ丘１丁目７７番神奈川県厚木市中町２丁目６１１番７神奈川県厚木市松枝１丁目３４０番３神奈川県厚木市長谷字長支９３９番神奈川県厚木市愛名字砂口５４２番１０神奈川県厚木市寿町３丁目３８７番３神奈川県厚木市中町２丁目９１６番神奈川県厚木市旭町１丁目５番神奈川県厚木市旭町３丁目２７７２番１３神奈川県厚木市田村町１３４５番１神奈川県厚木市中町３丁目６７６番２神奈川県厚木市松枝１丁目２０９４番３

参考：近隣駅の地価相場

本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード