神奈川県厚木市恩名１丁目４２５番９(本厚木駅・厚木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市恩名１丁目４２５番９(神奈川県厚木市恩名１−１８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市恩名１丁目４２５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市恩名１丁目４２５番９
住居表示恩名１−１８−３
価格175,000円/㎡
交通施設、距離本厚木、950m
地積109㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏で利便性の良好な住宅地であり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測最寄り駅から徒歩圏の住宅地域で利便性に優れることから需要は底堅く、今後も住宅地として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は厚木市内の小田急小田原線「本厚木」駅を最寄り駅とする住宅地域一帯である。主たる需要者は市内在住の30∼40代の一次取得者層である。利便性が優れることから需要は底堅い。中心となる価格帯は画地規模30坪程度で2000万円前後。同程度の規模の建売住宅で総額3000万円台である。
一般的要因厚木市の人口は、微減傾向で推移している。高齢化率は県平均より低いが、上昇傾向にある。地価は二極化がより鮮明となっている。

佐々木龍氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木龍
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測本厚木駅徒歩圏内にあって住宅需要が堅調に推移しており、今後も駐車場等の低利用地で宅地開発が進みつつ住宅地域として安定的に推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね厚木市のうち小田急小田原線「本厚木」駅徒歩圏と把握される。主たる需要者は都心、横浜方面勤務の一次取得者層が中心である。戸建住宅の予算としては、注文建築の場合、画地規模30坪程度で一宅地1500∼2000万円程度、総額3000∼4000万円程度である。新築建売住宅の場合は、画地規模30∼36坪程度で総額3500∼4000万円程度が中心価格帯と把握される。
一般的要因駅徒歩圏で需要は堅調。バス便エリアで需要は減退気味。地価は一部地域で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4385183
北緯 139度3546979

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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