福岡県福岡市西区大字田尻字石崎５０番３外(周船寺駅・九大学研都市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,800円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市西区大字田尻字石崎５０番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,800円/㎡としました。

福岡県福岡市西区大字田尻字石崎５０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市西区大字田尻字石崎５０番３外
住居表示 
価格44,800円/㎡
交通施設、距離九大学研都市、1,200m
地積453㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域
前面道路の状況西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率40(%),50(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

健二氏による調査レポート

不動産鑑定士健二
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の住宅地域であるが、近隣地域を縦断する都市計画道路や周辺エリアの開発に影響を受けて、地価はこのところ上昇に転じている。
市場の特性同一需給圏は福岡市西区及び糸島市の価格帯の安い住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁を有する一次取得者層である。伊都の土地区画整理事業や都市計画道路の整備を受けて、急速に宅地化が進行している。取引価格の水準は、規模にもよるが1000万円∼2000万円である。
一般的要因駆け込み需要の反動で増税後に一時的に住宅需要は落ち込んだが、徐々に回復している。西区の人口・世帯数は伸びているため住宅需要は堅調である。

橋本英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本英樹
価格44,800円/㎡
個別的要因西側前面道路に接面する平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については特に変動は見られない。
地域要因交通利便性や住環境等が比較的良好な住宅地域に位置し、周辺の基盤整備等により発展傾向で、景気回復の影響も受け、地価は強含みで推移中。
市場の特性同一需給圏は、西区及び隣接する早良区並びに糸島市一円で、市街化調整区域内の農家住宅・一般住宅の混在住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する地元住人等の取得者層である。交通利便性は比較的良好で、周辺の区画整理等の基盤整備等により地域は発展傾向、需要は強含みで推移している。需要の中心的価格帯は、取引が少なく、画地規模も多様で把握困難だが、土地450㎡程度で2，000万円前後と推定される。
一般的要因西区の人口は増加、高齢化率は上昇。交通利便性や住環境等が良好な市街化調整区域内の住宅地域の需要は回復傾向にあり、地価は強含みで推移中。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5767169
北緯 130度2478853

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県糸島郡前原町大字高田字中牟田２２４番５福岡県前原市大字板持字西福１１６番１福岡県糸島市板持字西福１１６番１福岡県糸島市高田５丁目５８番１４福岡県糸島市板持字西福１１６番１福岡県福岡市西区大字田尻字泉１２２６番２ほか３筆福岡県福岡市西区大字千里字天蓋１９６番４福岡県福岡市西区昭代２丁目９６番福岡県福岡市西区室見３丁目１２番２福岡県福岡市西区笹岡３丁目１８番福岡県福岡市西区大字内野字柿木原１５３番２福岡県福岡市西区大字千里字極両４８２番２福岡県福岡市西区今宿町字小松原５３９番４５福岡県福岡市西区大字千里字帰り丁２０３番３福岡県福岡市西区太郎丸１丁目５番５福岡県福岡市西区周船寺２丁目９６４番４福岡県福岡市西区小戸３丁目１７９１番５９福岡県福岡市西区周船寺３丁目２６番６福岡県福岡市西区大字千里字帰リ丁２０３番３福岡県福岡市西区太郎丸１丁目５番４７福岡県福岡市西区周船寺２丁目４５１番１

参考：近隣駅の地価相場

周船寺駅(地価相場 69,550円/㎡)九大学研都市駅(地価相場 69,600円/㎡)今宿駅(地価相場 70,700円/㎡)波多江駅(地価相場 56,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード