福岡県福岡市西区大字千里字シビナ４５６番１４(周船寺駅・波多江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,500円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市西区大字千里字シビナ４５６番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市西区大字千里字シビナ４５６番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 周船寺、800m |
| 地積 | 158㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大塚誠司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大塚誠司 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心接近性は劣るものの、徒歩圏内に最寄駅、小学校、スーパー等が所在する、利便性が比較的高い住宅地域であり、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR筑肥線利用であることから、都心接近性は劣るものの、各種利便施設は徒歩圏内に揃っており、住宅ローンの低金利を背景に住宅需要は堅調に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、周船寺駅・今宿駅周辺の住宅地域が中心となる。需要者は福岡市中心部への通勤者（個人）及び転売目的の不動産業者が中心である。需要の中心としては中規模画地（200㎡）で1，200万円前後である。JR筑肥線沿線の住宅地域であり、都心接近性は劣るものの、各種利便施設は徒歩圏内に所在し、更に、姪浜駅周辺の住宅地域に比して地価割安感があることから、住宅需要は今後も堅調に推移していくものと予測される。 |
| 一般的要因 | 県全体の人口は横這い基調だが、西区の人口は約20．8万人、年率1％を超える伸び率である。又、高齢化率は約21．6％と県平均より低い。 |
橋本英樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本英樹 |
|---|---|
| 価格 | 60,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側前面道路に接面する平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。駅等利便施設に比較的近く、住環境が良好な住宅地域で、需要は堅調で、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。駅に比較的近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、利便性等が比較的良好な近隣地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の市街地一円で、特にJR筑肥線周船寺駅及びその周辺各駅を中心とする住宅地域との代替性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内外のサラリーマン等一般住宅の取得者層である。東方の土地区画整理事業の影響が若干あるが、利便性・住環境等が良好な近隣地域の需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で1，200万円前後、新築住宅で2，700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は増加、高齢化率は上昇。堅調な景気により、利便性や住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5663566 北緯 130度2390031 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
周船寺駅(地価相場 69,550円/㎡)波多江駅(地価相場 56,400円/㎡)九大学研都市駅(地価相場 69,600円/㎡)今宿駅(地価相場 70,700円/㎡)筑前前原駅(地価相場 60,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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