福岡県糸島市高田５丁目５８番１４(周船寺駅・波多江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,400円
2017年01月01日に行った福岡県糸島市高田５丁目５８番１４(福岡県糸島市高田５−１５−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県糸島市高田５丁目５８番１４ |
| 住居表示 | 高田５−１５−３０ |
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 周船寺、1,000m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
橋本英樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本英樹 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側前面道路に接面する平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。福岡市西区との境界に近い利便性や住環境が良好な住宅地域で、需要は堅調であり、地価は強含みで推移中。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外縁部の一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状推移すると予測する。住環境等が良好な近隣地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、糸島市及び隣接する福岡市西区西部の市街地一円で、特にJR筑肥線周船寺駅及びその周辺各駅を中心とする住宅地域との代替性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内外のサラリーマン等一般住宅の取得者層である。交通接近条件が比較的高く、良好な住環境を有する近隣地域の需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。需要の中心的価格帯は、土地170㎡程度で960万円前後、新築住宅で2，400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 糸島市の人口は弱含み、高齢化率は上昇傾向。堅調な景気により、利便性や住環境等が良好な地域の需要は堅調であり、地価は強含みで推移中。 |
松田徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松田徹 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に変化はなく地域要因と同一傾向にある。 |
| 地域要因 | 筑肥線沿線で福岡市西区に隣接する利便性に恵まれた地域の為、需要は比較的強く地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。市街地内住宅地においては需要の回復傾向が窺われ、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は糸島市及び西区の糸島市に隣接する周船寺、田尻周辺でJR筑肥線沿線の住宅地域一帯が圏域である。需要者の中心は福岡都市圏の給与所得者である。小規模の宅地開発が多く見られ、不動産取引は堅調に推移し、不動産市場も回復してきており一戸建住宅で1，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、世帯数は増加傾向にあるが大きな宅地開発等はなく小規模開発が認められる程度で不動産需要は利便性の良否により格差が認められる |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5686258 北緯 130度2386225 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県糸島郡前原町大字高田字中牟田２２４番５福岡県前原市大字板持字西福１１６番１福岡県糸島市板持字西福１１６番１福岡県糸島市板持字西福１１６番１福岡県福岡市西区昭代２丁目９６番福岡県福岡市西区室見３丁目１２番２福岡県福岡市西区大字内野字柿木原１５３番２福岡県福岡市西区大字千里字極両４８２番２福岡県福岡市西区大字千里字帰り丁２０３番３福岡県福岡市西区大字千里字帰リ丁２０３番３福岡県福岡市西区周船寺２丁目４５１番１
参考：近隣駅の地価相場
周船寺駅(地価相場 69,550円/㎡)波多江駅(地価相場 56,400円/㎡)九大学研都市駅(地価相場 69,600円/㎡)今宿駅(地価相場 70,700円/㎡)筑前前原駅(地価相場 60,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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