福岡県福岡市西区太郎丸１丁目５番４７(周船寺駅・九大学研都市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


31,500円

2015年07月01日に行った福岡県福岡市西区太郎丸１丁目５番４７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

福岡県福岡市西区太郎丸１丁目５番４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県福岡市西区太郎丸１丁目５番４７
住居表示 
価格31,500円/㎡
交通施設、距離周船寺、2,300m
地積499㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅と一般住宅が見られる地域
前面道路の状況西5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率40(%),50(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5880239
北緯 130度2378417

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県前原市大字板持字西福１１６番１福岡県糸島市板持字西福１１６番１福岡県糸島市板持字西福１１６番１福岡県福岡市西区大字田尻字泉１２２６番２ほか３筆福岡県福岡市西区大字千里字天蓋１９６番４福岡県福岡市西区室見３丁目１２番２福岡県福岡市西区笹岡３丁目１８番福岡県福岡市西区大字福重字桑ノ元４９２番７福岡県福岡市西区太郎丸１丁目５番５福岡県福岡市西区周船寺２丁目９６４番４福岡県福岡市西区周船寺３丁目２６番６福岡県福岡市西区大字元岡字馬場２６０１番福岡県福岡市西区周船寺２丁目４５１番１

参考：近隣駅の地価相場

周船寺駅(地価相場 69,550円/㎡)九大学研都市駅(地価相場 69,600円/㎡)波多江駅(地価相場 56,400円/㎡)今宿駅(地価相場 70,700円/㎡)