福岡県福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外(周船寺駅・九大学研都市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外(福岡県福岡市西区周船寺１−４−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。

福岡県福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外
住居表示周船寺１−４−４１
価格82,000円/㎡
交通施設、距離周船寺、360m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川博範氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川博範
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。市中心部からやや離れているものの、生活利便性は比較的良好であり、需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心にアパート等も見られる地域で、今後も現状で推移すると予測する。西区全体の住宅需要が、当該地域まで波及しており地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西区市街地一円で、特にJR筑肥線「周船寺」駅及びその周辺各駅を中心とする圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内外の第一次取得者層である。東方の土地区画整理事業の影響が若干あるが、利便性・住環境等が良好な住宅需要は根強く、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，600万円前後、新築住宅で3，000万円強前後である。
一般的要因人口は増加、取引件数の動向、取引価格水準も安定的に推移しており、利便性の高い地域における不動産市場はやや過熱気味の様相を呈している。

金山哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士金山哲也
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因筑肥線沿線で利便性に優るため、更地、中古戸建については個人世帯等の需要が見込める。地価は微増∼上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。郊外住宅地においても需給の改善、市場の安定化により住宅地地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西区周船寺を中心とした福岡市西部の住宅地域一円で、特にJR筑肥線今宿∼周船寺駅徒歩圏との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内外のサラリーマン世帯等の個人エンドユーザーが想定される。郊外にあっては駅徒歩圏という利便性の良さから相応の需要が見込まれる地域であり、個人け物件の流通等により市場は安定的に推移しているものと思料される。市場の中心価格帯は、土地は総額1，500万円∼1，800万円となっている。
一般的要因人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定局面を迎えつつあり、駅徒歩圏等の利便性・収益性の高い地域については高値での取引も見受けられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5711395
北緯 130度2437192

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

周船寺駅(地価相場 69,550円/㎡)九大学研都市駅(地価相場 69,600円/㎡)波多江駅(地価相場 56,400円/㎡)今宿駅(地価相場 70,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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