福岡県福岡市西区泉１丁目３１番１(周船寺駅・九大学研都市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
78,600円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市西区泉１丁目３１番１(福岡県福岡市西区泉１−２２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市西区泉１丁目３１番１ |
| 住居表示 | 泉１−２２−２０ |
| 価格 | 78,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 周船寺、1,200m |
| 地積 | 206㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
金山哲也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 金山哲也 |
|---|---|
| 価格 | 78,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR筑肥線沿線の地域で利便性に優るため、更地、中古戸建については個人世帯等の需要が見込める。地価は郊外部においても上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。郊外人気エリアにおいては、需給の改善、市場の安定化により住宅地地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉地区を中心とした西区西部の住宅地域一円で、特にJR筑肥線沿線の地域との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内外のサラリーマン世帯等の個人エンドユーザーが想定される。住環境の良さから実需については高い需要が見込まれる地域であり、不動産市場は郊外部においても安定的に推移しているものと思料される。市場の中心価格帯は、土地は総額1，000万円台半ば、新築住宅（土地・建物）は3，000万円台となっている。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定局面を迎えつつあり、駅徒歩圏等の利便性・収益性の高い地域については高値での取引も見受けられる。 |
橋本英樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本英樹 |
|---|---|
| 価格 | 78,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側前面道路に接面する平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については、特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。郊外の区画整然とした住環境が良好な住宅地域で、人気が高い。需要は堅調で、地価は強含みで推移中。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外縁部の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず、当面現状推移すると予測する。住環境等が良好な近隣地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の市街地一円で、特にJR筑肥線周船寺駅及びその周辺各駅を中心とする住環境良好な住宅地域との代替性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内外のサラリーマン等一般住宅の取得者層である。利便性は普通程度だが、住環境が極めて良好で、人気が高い近隣地域の需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。需要の中心的価格帯は、土地200㎡程度で1，600万円前後、新築住宅で3，100万円前後である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は増加、高齢化率は上昇。堅調な景気により、利便性や住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5777194 北緯 130度2399944 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県前原市大字板持字西福１１６番１福岡県糸島市板持字西福１１６番１福岡県糸島市板持字西福１１６番１福岡県福岡市西区大字田尻字泉１２２６番２ほか３筆福岡県福岡市西区大字千里字天蓋１９６番４福岡県福岡市西区室見３丁目１２番２福岡県福岡市西区大字福重字桑ノ元４９２番７福岡県福岡市西区周船寺２丁目９６４番４福岡県福岡市西区周船寺２丁目４５１番１
参考：近隣駅の地価相場
周船寺駅(地価相場 69,550円/㎡)九大学研都市駅(地価相場 69,600円/㎡)波多江駅(地価相場 56,400円/㎡)今宿駅(地価相場 70,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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