愛知県西尾市寺津町白山６７番７(福地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,400円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市寺津町白山６７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,400円/㎡としました。

愛知県西尾市寺津町白山６７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市寺津町白山６７番７
住居表示 
価格65,400円/㎡
交通施設、距離福地、3,800m
地積185㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域は郊外部の既成住宅地域であるが、公共施設への接近性を有し、相応の需要は認められるが、ほぼ横這い傾向である。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は郊外部の既成住宅地域で、最寄駅への接近性等の立地条件からは、住宅地域としての競争力の程度はやや低いものの、教育施設への接近性に優れる等、相応の需要は認められる。市場の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建は3000∼3500万円前後である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

塚本彰氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本彰
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因寺津漁港に比較的近い郊外の住宅地域であるが、相応の需要があり地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で大きな変動要因がないため、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧西尾市内における住宅地域。交通利便性が劣る郊外の既成住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏の居住者及び一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。立地条件から競争力はやや低く需要は高いとは言えないものの供給も限られているため、需要と供給は均衡している。購入に際しては総額ベースでの配慮から、市場の中心価格帯は土地1500万円、新築戸建で3500万円までに集中している。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産市場への影響は少なく需要は比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8384688
北緯 137度0183118

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西尾市上矢田町郷前５３番愛知県西尾市楠村町寺下１番１愛知県西尾市徳永町大塚２８番３愛知県西尾市楠村町北浜屋敷１番１４９愛知県西尾市上矢田町寺西２４番１外愛知県西尾市上矢田町郷後１０１番２

参考：近隣駅の地価相場

福地駅(地価相場 83,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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