愛知県西尾市楠村町北浜屋敷１番１４９(碧南駅・福地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,000円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市楠村町北浜屋敷１番１４９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,000円/㎡としました。

愛知県西尾市楠村町北浜屋敷１番１４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市楠村町北浜屋敷１番１４９
住居表示 
価格67,000円/㎡
交通施設、距離西尾、4,900m
地積164㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市西部の熟成した分譲住宅地域で、地域要因に特に大きな変動はないが、全体的に老朽化しており、需要は弱いがほぼ横這い傾向である。
地域要因の将来予測熟成した分譲住宅地域であり、地域要因に格別の変動も認められず、当面の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西尾市及び安城市等の市街化区域内住宅地域。当地域は小規模な宅地開発が行われた住宅地域で、区画整然としているが駅から遠く、かつ入江に近接している地域で需要者も地縁等が強い者が中心で外部からの転入は少ない。 需要の中心的価格帯は土地1000万∼1500万円程度、新築の戸建住宅は2500万∼3000万円程度となっており、熟成した住宅地を形成しているため需給は少なく、地価水準はほぼ横這い傾向である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

二村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士二村茂樹
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を主とし、やや古い分譲開発団地の地域で、住宅形成を押し上げする要因は特に無い。住宅地需要は弱く、概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測開発分譲住宅地内の戸建住宅地域として位置し、今後も現在と同様な住環境形成の見込である。建設、宅地取引の需要も弱く、地価に影響を与える変動要因は無く、地価水準は概ね横這いであると予測する。
市場の特性同一需給圏は西尾市内の戸建住宅の適地となる住宅地域全域である。需要者層の傾向としは自動車関連の地縁者層が中心で、近年は他市域からの転入は少ない傾向である。近隣地域及び周辺は市中心部より距離があるが、堅調な地場経済の影響も手伝い、住宅事情は比較的に堅調である。土地取引は概ね総額1000万∼1500万円程度、土地付新築住宅等で2500∼3500万円前半程度の物件が取引の中心価格帯と考えられ、土地需要も安定的な推移である。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続き、不動産需要に関しては、区画整理地や駅周辺に人気があり、地価変動も二極化の傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

内水面

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8553442
北緯 137度0134679

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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