兵庫県西宮市鷲林寺南町１番４１４(甲陽園駅・苦楽園口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市鷲林寺南町１番４１４(兵庫県西宮市鷲林寺南町５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市鷲林寺南町１番４１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市鷲林寺南町１番４１４
住居表示鷲林寺南町５−５
価格93,000円/㎡
交通施設、距離甲陽園、3,100m
地積446㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川大輔
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域要因の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測住宅地として選好性の高い西宮市にあって閑静な山手の住宅地域で、今後も良好な住環境を維持するものの、交通利便性に劣るため、地価は、横這いあるいは緩やかな下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね阪急甲陽線沿線の西宮市山手の住宅地域。需要者の中心は西宮市内に居住する大阪、神戸方面への通勤者が主である。閑静な住宅地域であるが、駅への接近性に劣り、画地規模が大きく総額も高額になることから、需要は横這い程度にとどまっている。土地は400㎡程度で4000∼5000万円程度が需要の中心であるが、建物は注文住宅が多く、新築戸建の価格帯の把握は困難である。
一般的要因西宮市の住宅価格は、人気エリアを中心に上昇傾向にあるが、一方で、立地等の格差から二極化傾向も認められる。

竹之内浩氏による調査レポート

不動産鑑定士竹之内浩
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性等がやや劣るものの、自然環境等に恵まれた閑静な住宅地域であることから、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域であり、住宅地として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、今後も概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西宮市中部の山手の住宅地域、並びに北部郊外の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、やや中所得層の団塊ジュニア等の一次取得者並びに二次取得者も見られる。山手の閑静な住宅地域で住環境は良好であるが、画地規模が大きく総額との関係で需要はやや限定的な傾向がみられる。土地は標準地と同程度の規模で4，000万円前後が需要の中心であり、建物は注文建築も多く、新築戸建の価格帯を一律に判断するのは困難である。
一般的要因西宮市の住宅地は、需要が堅調なことから地価は概ね上昇傾向にあるが、西宮北部郊外等利便性等の劣る地域は、地価は依然として下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7704065
北緯 135度3130715

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甲陽園駅(地価相場 307,000円/㎡)苦楽園口駅(地価相場 303,000円/㎡)夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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