愛知県豊川市穂ノ原２丁目１番８外(諏訪町駅・八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,500円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市穂ノ原２丁目１番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。

愛知県豊川市穂ノ原２丁目１番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市穂ノ原２丁目１番８外
住居表示 
価格43,500円/㎡
交通施設、距離諏訪町、1,200m
地積4,568㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田尚樹氏による調査レポート

不動産鑑定士森田尚樹
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模工場を中心とする工業地であるが、内陸部に位置し、利便性にも比較的優れるため底堅い需要があり、需給関係も安定している。
地域要因の将来予測中規模工場を中心とする工場地域であるが、特段の変動要因も見られず、当面現状にて推移するものと予測する。工場撤退の動きがあるも、臨海部からの移転需要も有り、価格水準は暫時安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊川市を中心とする東三河地域一円の工業地域である。主たる需要者は自動車関連企業を中心とする中小企業であるものと思料する。地域経済はやや低迷気味であるが、近年の円安等により一部の製造業では業績改善傾向が見られ、設備投資も設備の更新が中心ではあるも、内陸部の工業地に対する需要は底堅い状態にある。取引の中心価格帯については、需要者の業種及び画地規模等によりバラツキが大きく把握困難な状態にある。
一般的要因一部で工場撤退が表面化するも、内陸部の工場地に対する臨海部からの移転需要の存在も認められる。

熊谷春樹氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷春樹
価格43,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 周辺利用状況に特段の変動は認められないが、利便性が良好な内陸型工業地であり、土地需要は底堅い。
地域要因の将来予測 中規模工業地域であり、当分の間変化要因がないため、地価水準は、概ね安定基調で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、豊川市を中心とした東三河地域の工業地域である。需要者の中心は、中規模の工場用地を必要とする地元の事業法人であるが、内陸型工業団地としては東三河地域で最大の規模であるため、全国展開する事業法人も市場参加する見込がある。需用者の業態や画地規模等により取引価格水準が分散する傾向にあり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。
一般的要因 製造業の業況が回復基調にあるも、工場撤退があり、投資採算性の観点から事業者は用地取得に慎重である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8380802
北緯 137度3749998

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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