愛知県豊川市本野町西野添２２番(諏訪町駅・稲荷口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
82,000円
2017年01月01日に行った愛知県豊川市本野町西野添２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊川市本野町西野添２２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 豊川、2,500m |
| 地積 | 213㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
磯貝誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 磯貝誠 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響下、住宅需要の地域選別化が顕著であるが、利便性の確保された住宅地で値頃感もあり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とする郊外の混在住宅地域であるが、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地周辺の住宅地域で、主な需要者は市内に在住する30代の1次取得者である。不動産市場は地域選別化を前提とした実需に基づく値動きが主体であり、対象標準地の利便性等を考慮すると需要及び競争力は中位程度で地価は安定的に推移している。圏域内では民間の建売分譲が中心で、立地及び需要者に応じた価格設定がなされているが、土地で1200∼1800万円、建売物件は2700∼3300万円程度が需給の中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅取得支援税制等の影響もあり、良好な立地条件を具備する地域の需要は堅調であるが、郊外の利便性の劣る地域等への波及はみられない。 |
市川隆治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川隆治 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅新築が散見されるが、地域の価格形成要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパートの中に未だ未利用地も見られる住宅地域であり、今後住宅地の混在率が増してゆくと予測する。需給動向は概ね均衡しており、地価は当面横ばいにて推移すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市中心市街地周辺部に存する住宅地域。需要者の中心は、豊川市内在住の40歳前後の第一次取得者層のほか、一部は周辺市からの転入者。近隣地域周辺では、賃貸アパートが比較的多く見られるが、当該アパート居住者による宅地需要が認められることも追い風となり、需給関係は比較的安定している。市場での取引の中心となる価格帯は、土地は総額で1200万円∼1700万円程度、新築戸建で2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内人口は横ばいで推移。高齢化率は県全体よりもやや高い状況。土地の取引件数は、消費税増税後の調整期間を経て横ばいで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8341113 北緯 137度378622 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県豊川市大字西方字中屋敷８２番５愛知県豊川市大字赤根字百々５７番５外愛知県豊川市大字萩字地蔵田９番ほか１筆愛知県豊川市大字四方字中屋敷９２番１愛知県豊川市豊川町久通９６番２愛知県豊川市諏訪３丁目２３４番愛知県豊川市西桜木町２丁目３８番２愛知県豊川市大崎町宮之坪５１番愛知県豊川市大字下佐脇字宮本６７番１外愛知県豊川市中央通４丁目７番愛知県豊川市萩町下林２６番３外愛知県豊川市萩町下林２６番３外愛知県豊川市西桜木町２丁目６番３
参考：近隣駅の地価相場
諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード