東京都町田市玉川学園２丁目３９１２番６(玉川学園前駅・こどもの国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
224,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市玉川学園２丁目３９１２番６(東京都町田市玉川学園２−１０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を224,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市玉川学園２丁目３９１２番６ |
| 住居表示 | 玉川学園２−１０−４ |
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 玉川学園前、270m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
深町和正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|---|
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路に面しており、需要はやや高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅への徒歩圏内に位置しており、土地の需給関係は横這いから上向き状況といえる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、地価水準が市内において中程度であることから、サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか横浜市、相模原市等の隣接地域からの転入も見られる。平成27年を通し、低金利政策等により、建売を中心として需要も持ち直しているが、近隣周辺は起伏の多い自然的特性を有し、取引はやや弱い。150㎡程度の土地価格は3500万円程度である。地価はほぼ微増と判断される。 |
| 一般的要因 | 27年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇、GDP成長も弱く、消費の落ち着きがみられている。 |
樋口裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 樋口裕 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 |
| 地域要因 | やや傾斜のある住宅地域であるが、玉川学園前駅から徒歩圏内にあるなど利便性は概ね良好で市内での名声もあり、しばらく現状維持が続くと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に玉川学園・東玉川学園地区等における住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定される。需要者は町田市内及びその周辺市の居住者等で、玉川学園エリアに馴染のある人などが選好する傾向がみられる。また、近年は相続による中古住宅の売り物件が目立つようだ。土地値は総じて40∼50坪で3000万円前後∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で下落傾向がみられ、二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度56263850000001 北緯 139度4610163 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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