栃木県宇都宮市宝木町２丁目字西岡１０３５番９(雀宮駅・江曽島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


48,900円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市宝木町２丁目字西岡１０３５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,900円/㎡としました。

栃木県宇都宮市宝木町２丁目字西岡１０３５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市宝木町２丁目字西岡１０３５番９
住居表示 
価格48,900円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、5,600m
地積330㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い公営住宅団地に隣接した住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格48,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は市街地郊外の住宅地域に存し、住宅地域として熟成している。街路の系統・連続性、市街地中心部への接近性等で区画整理地等新しい分譲地に競争力で劣るが、周辺では開発が進みつつある。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は宇都宮市居住者であるが、周辺市町や県外からの流入も見られる。市街地各所において積極的な宅地供給が行われており、供給圧力は強い。対象地は居住環境が良好であるものの、やや利便性が劣り、需要は弱含みである。土地は1，200∼2，000万円程度、新築戸建は2，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。

秀生氏による調査レポート

不動産鑑定士秀生
価格48,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因を変化させる行政の動き、大型開発等は特になく、郊外の住宅地域としての街区形成が継続している。需給は概ね均衡している。
地域要因の将来予測宇都宮環状線との接近性、利便性等により住宅地域としての居住環境は維持しており、しばらくの間は現状のまま推移していくものと見られる。地価は横ばい気味に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市内の住宅地域全域に及ぶ。需要主体は市内居住者、市内通勤者を中心とする一次取得者層である。宇都宮環状線沿いの地域における商業施設等の充実、車移動による移動時間の短縮等により利便性の高まりは認められるものの、周囲において競合となる分譲住宅地域の開発も盛んであるため需要はやや弱含みである。取引の中心価格帯としては土地で1200万円∼1500万円、新築戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因大企業等一部に景気回復の兆しも見えつつあるが、設備投資の動向、海外景気、治安動向等により景況感は不透明な状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5147558
北緯 139度8951912

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市屋板町字星宮１１１９番３栃木県宇都宮市桜４丁目３２番１栃木県宇都宮市宝木町２丁目字前原２５６３番１８栃木県宇都宮市西原町字大塚５４６番２外栃木県宇都宮市城南２丁目１０番１０栃木県宇都宮市西３丁目１３１９番４栃木県宇都宮市江曽島町１３３６番３０栃木県宇都宮市台新田１丁目２０８番１

参考：近隣駅の地価相場

雀宮駅(地価相場 39,650円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード