栃木県宇都宮市北若松原２丁目１１１９番１９９(西川田駅・雀宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,400円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市北若松原２丁目１１１９番１９９(栃木県宇都宮市北若松原２−１１−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,400円/㎡としました。

栃木県宇都宮市北若松原２丁目１１１９番１９９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市北若松原２丁目１１１９番１９９
住居表示北若松原２−１１−２９
価格64,400円/㎡
交通施設、距離西川田、1,900m
地積1,669㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模の店舗、事務所等が多い路線商業地域
前面道路の状況南25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秀生氏による調査レポート

不動産鑑定士秀生
価格64,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域自体の需要は認められるものの、地域的影響がやや弱含み要因となっている。
地域要因の将来予測宇都宮環状線沿いの路線商業地域で、新規出店に関して地域的に選別が進んでいる。地価はしばらく緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市内及び周辺市町における交通量の多い主要幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者としては県内外で沿道サービス業等を中心に展開している事業者である。近隣地域の特徴として塚山古墳トンネルの出口に近いため視認性が弱く、且つ中央分離帯が存していることから路線商業地域として弱含みな要因を有しており需要はやや低位である。画地規模や建物価格がまちまちであるため需要の中心価格帯は見いだせない。
一般的要因大企業等一部に景気回復の兆しも見えつつあるが、設備投資の動向、海外景気、治安動向等により景況感は不透明な状況にある。

高橋順一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋順一
価格64,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変動は認められない。地価水準は弱含みから下げ止まり傾向で推移している。
地域要因の将来予測宇都宮環状線沿いの路線商業地域で、大画地利用の店舗が多く見られる。地域要因に大きな変動は見られず、今後も同様の傾向で推移するものと見込まれる。地価水準は下げ止まりの方向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市外延部に所在し商業性を有する地域が中心。主たる需要者は自己使用を前提とする市内在住の個人事業者または法人が中心であり、投資目的によるものは少ない。郊外部のテナント需要は物販及び外食関連の法人系が比較的強く、居酒屋等の飲食やオフィス需要については中心部への回帰傾向が鮮明になっている。商業地の取引は僅少で、画地規模や価格もまちまちであり、市場において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因景気回復に加えてLRT導入等の要因により一部の地域で地価の上昇傾向が見られるが、依然として先行き不透明感は強い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5057564
北緯 139度8639912

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西川田駅(地価相場 36,600円/㎡)雀宮駅(地価相場 39,650円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)安塚駅(地価相場 40,150円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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