栃木県宇都宮市横田新町８番１４(雀宮駅・西川田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,600円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市横田新町８番１４(栃木県宇都宮市横田新町８−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,600円/㎡としました。

栃木県宇都宮市横田新町８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市横田新町８番１４
住居表示横田新町８−２４
価格52,600円/㎡
交通施設、距離雀宮、2,300m
地積183㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永井正義氏による調査レポート

不動産鑑定士永井正義
価格52,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、工場等が混在する熟成した住宅地域であり、利便性等は概ね良好で、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測国道4号背後に位置し、一般住宅、工場等が混在するが、区画整理済の住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市のうち市街地南部を中心とする住宅地域の圏域。需要者は宇都宮市に居住又は通勤する1次取得者層が中心である。周辺は自動車関連の営業所、工場等が混在し住環境がやや劣るが、国道4号背後に位置し、市内中心部等へのアクセスが良好な区画整理済の熟成した住宅地域であり、需給関係は概ね安定的に推移している。土地は1，000万円前後、新築戸建は2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因宇都宮市はネットワーク型コンパクトシティの形成を推進している。景気に持ち直し傾向が見られ、市人口は微増傾向にあり、需給は回復傾向にある。

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格52,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。地価は安定傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住環境良好な熟成した住宅地域である。地域要因に格段の変動は無く、当分の間現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市全域において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は宇都宮市居住者であるが、周辺市町からの流入も多く見られる。区画整理事業が古くに完了した地域であり、工場や事業所も見られる対象地域のような住宅地は環境条件等で劣るが、需要は安定的である。土地は800∼1，200万円程度、新築戸建は2，000∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因企業収益が良好に推移するなか、一方で、家計部門は力強さを欠く状況。インバウンド需要に頭打ち感もあり、今後の動向が注視される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5107142
北緯 139度8779484

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

雀宮駅(地価相場 39,650円/㎡)西川田駅(地価相場 36,600円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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