栃木県宇都宮市屋板町字大塚前３１５番５３外(雀宮駅・江曽島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市屋板町字大塚前３１５番５３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

栃木県宇都宮市屋板町字大塚前３１５番５３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市屋板町字大塚前３１５番５３外
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離宇都宮、4,900m
地積499㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況東7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤圭一
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場の特性に変動はなく、行政的条件等からも当該地域に対する需要に変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、小中学校や病院等の施設に近接する生活利便性が高い農家集落地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市東部郊外から南部郊外にかけての圏域を主として宇都宮市内の市街化調整区域一円の圏域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人である。既存集落においては需給ともに低調であるが、同一需給圏内においては、分譲地の開発が見られる地域があり、市街地と比較して地価が低廉であることから当該分譲地の取引が散見される。既存の集落において取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因LRT導入が都市計画決定されたJR宇都宮駅東口地区及びゆいの杜地区を主として、当市では需要が旺盛で先行き強含みのエリアが見られる。

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格26,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市街化調整区域の集落地域で、地域要因に大きな変化はなく、需給とも不活発である。
地域要因の将来予測 県道背後に農家住宅を中心に、一般住宅や事業所等が散在する地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面はこの環境を維持すると思われる。地価はやや下落傾向で推移すると思われる。
市場の特性 同一需給圏は、概ね宇都宮市南部の市街化調整区域の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人であり、圏外からの流入はほとんど見られない。当該地域は農家住宅を中心に、一般住宅、事業所等も見受けられる地域で、市街化調整区域であることから需給ともに限定的である。土地取引が少ない上に画地規模もまちまちなため、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因 県内経済は緩やかに景気回復している。地価は県都では上昇、横這いの地点の増加傾向、周辺市町では依然、若干の下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5147558
北緯 139度8951912

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

雀宮駅(地価相場 39,650円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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