東京都東久留米市幸町１丁目７９７番１３外(東久留米駅・清瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


215,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市幸町１丁目７９７番１３外(東京都東久留米市幸町１−５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を215,000円/㎡としました。

東京都東久留米市幸町１丁目７９７番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市幸町１丁目７９７番１３外
住居表示幸町１−５−１５
価格215,000円/㎡
交通施設、距離東久留米、950m
地積132㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士田中和弘
価格215,000円/㎡
個別的要因接面方位にやや優位性があるが、近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられないため、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東久留米市及び隣接市における、西武池袋線沿線の住宅地域である。主たる需要者は都心部や多摩中心都市への通勤者及び地域に地縁を有する者で、一次取得者や買換え層の個人が中心である。一般的要因の影響を受けて地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で3，500万円∼4，500万円程度、戸建向けの土地は100㎡∼150㎡程度が標準で、単価は20万円／㎡前後である。
一般的要因金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

松岡利喜雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡利喜雄
価格215,000円/㎡
個別的要因西道路で形状、規模等は概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因西武池袋線東久留米駅から徒歩圏の住宅地域で、近くに市役所や大型スーパーがあり利便性は比較的良好である。地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測今後の土地利用及び地価に影響を及ぼすような価格形成要因の変動はなく、当面、一般住宅やアパート等が混在する住宅地域として推移するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、東久留米市内で西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の1次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。成熟した住宅地域であることから需給関係は比較的安定している。土地は2，500万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後が市場での需要の中心となる価格帯である。
一般的要因駅に近い地域は供給不足もあって地価の上昇幅は比較的大きいが、駅から遠く利便性が劣る地域では供給過剰な面もあり、やや弱含みとなっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7599362
北緯 139度5253478

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都東久留米市東本町６４０番６東京都東久留米市氷川台２丁目３８２番３６東京都東久留米市野火止２丁目１４３１番１６東京都東久留米市本町４丁目７５２番１６東京都東久留米市中央町３丁目１６１７番東京都東久留米市柳窪２丁目２６０番３東京都東久留米市小山３丁目５５４番１１東京都東久留米市幸町４丁目１０９０番７東京都東久留米市南沢三丁目１９０番７外２筆東京都東久留米市中央町二丁目１３２７番９東京都東久留米市柳窪二丁目１２５番８東京都東久留米市幸町三丁目１１６３番２東京都東久留米市本町一丁目４番６東京都東久留米市本町３丁目８番１外

参考：近隣駅の地価相場

東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード