埼玉県八潮市大字新町１６５番６(草加駅・松原団地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,000円

2017年01月01日に行った埼玉県八潮市大字新町１６５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,000円/㎡としました。

埼玉県八潮市大字新町１６５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県八潮市大字新町１６５番６
住居表示 
価格99,000円/㎡
交通施設、距離草加、2,900m
地積98㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅のほか工場も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田弘志氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田弘志
価格99,000円/㎡
個別的要因東道路で北道路に比べるとやや快適性は高いが、特段の変動要因はない。
地域要因小規模住宅が多い住宅地域で徐々に熟成している。近くの工場跡地にスーパーマーケット建設が進められている。
地域要因の将来予測当該地域は戸建て住宅と共同住宅等が中心の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね八潮市、草加市、三郷市を圏域とする。需要者の中心は圏域に居住する1次取得者及び買換需要者層が大半を占める。需給は比較的安定して推移しており、地価もおおむね横這い基調で推移している。土地は1千2百万円前後、新築戸建住宅は2千5百万円前後の物件が取引の中心を占める。
一般的要因景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調で、地価は横ばいから強含み傾向にある。

太田保代氏による調査レポート

不動産鑑定士太田保代
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性がやや劣るものの周辺でスーパーの建設が進んでおり、住環境が改善されるものと期待される。地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅からやや離れた戸建住宅のほか工場も見られる住宅地域であるが、周辺の工場跡地にスーパーの建設が進んでおり、住環境が改善されるものと推測される。
市場の特性同一需給圏は概ね八潮市を中心に、東武伊勢崎線等沿線を最寄駅とする住宅地域であり、需要者の中心は圏域内の30、40代の一次取得者層である。当該地域は最寄駅から徒歩圏外に存し利便性はやや劣るが、周辺の工場跡地にスーパーの建設が進んでおり、住環境が改善されるものと期待される。需要の弱さは残るものの、地価はほぼ横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は1，000万円前後、新築戸建で2，000万∼2，500万円程度である。
一般的要因個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。八潮市の人口は微増傾向。建築着工については貸家を中心に増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8334399
北緯 139度8297417

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県草加市稲荷町字下根通７７０番３埼玉県草加市稲荷３丁目９番１７埼玉県八潮市大字２丁目字上２７５番４埼玉県八潮市大字中馬場字新川向１８１番１内埼玉県八潮市大字小作田字東耕地１４３番埼玉県八潮市中央３丁目２９番４埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根字沖通８２８番１４埼玉県八潮市中央１丁目２１番２３埼玉県八潮市大字八條字幸ノ宮２８７４番１外

参考：近隣駅の地価相場

草加駅(地価相場 133,500円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)八潮駅(地価相場 123,500円/㎡)谷塚駅(地価相場 130,000円/㎡)新田駅(地価相場 142,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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