埼玉県草加市弁天5丁目320番76(松原団地駅・新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


113,000円

2015年07月01日に行った埼玉県草加市弁天5丁目320番76(埼玉県草加市弁天5−24−17)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

埼玉県草加市弁天5丁目320番76の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番埼玉県草加市弁天5丁目320番76
住居表示弁天5−24−17
価格113,000円/㎡
交通施設、距離松原団地、1,900m
地積180㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度845713
北緯 139度8188449

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県越谷市大字大里字下329番3埼玉県越谷市蒲生南町9番8埼玉県草加市清門町字南26番2埼玉県草加市八幡町字笹塚982番7埼玉県草加市稲荷町字下根通770番3埼玉県草加市青柳町字大広戸4105番27埼玉県草加市新里町字通667番5ほか1筆埼玉県草加市中根町字樋篭227番5埼玉県草加市青柳町字下16丁1230番埼玉県草加市栄町3丁目1002番10埼玉県草加市稲荷2丁目81番17外埼玉県草加市中根町字樋篭193番6埼玉県草加市住吉2丁目343番6埼玉県草加市青柳2丁目1234番埼玉県草加市栄町3丁目987番16埼玉県草加市栄町2丁目1028番1外埼玉県草加市栄町1丁目691番3外埼玉県草加市青柳1丁目4654番7外埼玉県草加市稲荷3丁目9番17埼玉県草加市新里町字毛長沼外瓦391番4外埼玉県草加市青柳8丁目2509番4埼玉県草加市八幡町字曽根668番20埼玉県草加市栄町1丁目691番3外埼玉県八潮市大字八條字幸ノ宮2540番5外埼玉県八潮市大字中馬場字新川向181番1内埼玉県八潮市中央3丁目29番4埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根字沖通828番14埼玉県八潮市中央1丁目21番23埼玉県八潮市大字八條字幸ノ宮2874番1外

参考:近隣駅の地価相場

松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)新田駅(地価相場 142,500円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)越谷レイクタウン駅(地価相場 126,500円/㎡)谷塚駅(地価相場 130,000円/㎡)