愛知県犬山市大字羽黒字堂ケ洞１４番４３(羽黒駅・楽田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,900円

2017年01月01日に行った愛知県犬山市大字羽黒字堂ケ洞１４番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,900円/㎡としました。

愛知県犬山市大字羽黒字堂ケ洞１４番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市大字羽黒字堂ケ洞１４番４３
住居表示 
価格46,900円/㎡
交通施設、距離羽黒、2,400m
地積196㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

那須明氏による調査レポート

不動産鑑定士那須明
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅団地であり、地域要因に変動は見られないが、利便性が劣ることから需要はやや弱含みで、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測郊外の既成住宅団地で、特段の変動要因はないものの、需要は弱含みであり地価水準は今後も緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、犬山市及び隣接する扶桑町、大口町、小牧市北部を含んだ住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内の一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は郊外の大規模な既成住宅団地であり、居住環境は良好だが、交通の利便性がやや劣る地域であり、宅地需要は弱含みで地価は下落基調で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円∼1500万円、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因市の人口は若干の減少傾向であり、景気の回復基調が持続する中で宅地需要は概ね堅調であるが、利便性の高い中心部と郊外との二極化が見られる。

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格46,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅から遠い利便性が劣る住宅団地であることから、需要は弱く、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測当地域は、羽黒駅からやや距離を有する起伏の多い住宅団地であり、住宅地として熟成しているものの、利便性の観点から地価は弱含み傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、羽黒駅の東側に位置する住宅地域を中心とする市内全体のエリアである。需要者はサラリーマン等の一般所得者層であり、同一市内の居住者などの地縁性を有する個人が中心となっている。居住環境が比較的良好な住宅団地であるものの、交通利便性が劣ることから選好性は低下傾向にあり地価は弱含みである。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額8∼12百程度、新築戸建で18∼20百万円程度である。
一般的要因景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換する要因も見られ、地価動向の二極化が顕在化しつつある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3519114
北緯 136度9720871

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県犬山市大字塔野地字中ノ切３６番１愛知県犬山市大字羽黒新田字鳥屋場３９番１愛知県犬山市字西北野１１２番５４愛知県犬山市大字塔野地字大畔１０番４愛知県犬山市字城山６９番８愛知県犬山市大字橋爪字下地蔵下２８番２愛知県犬山市大字塔野地字南ノ切７６番４外愛知県犬山市大字前原字天道新田８１番１７３愛知県犬山市大字前原字井島５番１４

参考：近隣駅の地価相場

羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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