京都府宇治市槇島町千足１８番９外(向島駅・小倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,600円

2017年01月01日に行った京都府宇治市槇島町千足１８番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,600円/㎡としました。

京都府宇治市槇島町千足１８番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市槇島町千足１８番９外
住居表示 
価格88,600円/㎡
交通施設、距離向島、2,100m
地積72㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅に工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田泰光氏による調査レポート

不動産鑑定士高田泰光
価格88,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないものの、市中心部への接近性が劣り、居住環境もやや劣ること等から、需要はやや弱含んでいる。
地域要因の将来予測小規模住宅に工場等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域。需要者の中心は宇治市の居住者であるものと思料する。小規模住宅に工場等が混在する地域で、市中心部への接近性が劣り、居住環境もやや劣ること等から市場における住宅地としての選好性は高くないと思料する。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。
一般的要因景気は回復基調を続けている。個人消費は底堅く、設備投資は緩やかに増加し、住宅投資・公共投資も持ち直し、雇用者所得も緩やかに増加している。

村山健一氏による調査レポート

不動産鑑定士村山健一
価格88,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価に二極化の傾向がみられる中、利便性の劣る当該地域において、需要の回復傾向は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模住宅の中に工場等も見受けられる地域として成熟している。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、宇治市北部に広がる住宅地域を主体とする。需要者の属性は、当圏域に地縁的選好性を有する地元居住者を中心とする。需給動向としては、利便性に劣位性が認められ、選好性も低いことから、未だ弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで5百万円∼1千万円、新築戸建で2千万円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなか、個人消費に上昇傾向が見受けられ、不動産市況は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9051525
北緯 135度7787415

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

向島駅(地価相場 104,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)黄檗駅(地価相場 105,650円/㎡)三室戸駅(地価相場 116,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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