広島県東広島市八本松飯田８丁目１０４４番１５(八本松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
43,700円
2017年01月01日に行った広島県東広島市八本松飯田８丁目１０４４番１５(広島県東広島市八本松飯田８−１４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県東広島市八本松飯田８丁目１０４４番１５ |
| 住居表示 | 八本松飯田８−１４−４ |
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八本松、1,500m |
| 地積 | 161㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
向井弘二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 向井弘二 |
|---|---|
| 価格 | 43,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR寺家新駅周辺では宅地開発が増えており、新規分譲地の需要は大きいが、その周辺部は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅団地であり、新駅予定地周辺の住宅地新規分譲が需要を吸引している影響を受けて、その周辺部の市況は安定していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八本松地区の古い住宅団地や既存の住宅地等が中心であり、需要者は、地縁性が強いことから圏域内在住者が大半を占める。八本松地区では近年、小規模な住宅地開発が活発で供給量が多く、取引が活発な割には分譲価格は安定している。尚、古い住宅団地の需要は低迷している。取引の中心となる価格帯は、土地は160㎡程度で600∼1，000万円程度、新築戸建で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は全般的に緩やかな回復基調が続いているが、寺家新駅予定地周辺、利便性の高い地域では上昇、郊外では下落の二極化状態である。 |
小川和夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川和夫 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路から近い熟成した住宅団地であり、特段の変動要因はないことから当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東広島市八本松地区に所在する既存住宅団地や既成住宅地域等である。需要者は同一需給圏内の居住者や当市に職場を持つ一次取得者が中心。八本松飯田地区の当該地域周辺はミニ開発の宅地供給が多く、堅調な需要も認められる。土地は150∼180㎡程度で500∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 当市の積極的な誘致策で新たな企業立地が進み、西条地区を中心に人口も増加傾向にあるが、人口減少や高齢化が進む地区もあり二極化している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成熟成した住宅団地で特段の変動はない［地域要因］因が、宅地供給の多いJR寺家新駅予定地周辺に比べて値頃感があり、需要は |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度453746 北緯 132度6996574 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
八本松駅(地価相場 52,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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