広島県東広島市八本松町米満字関前７２６番４(八本松駅・西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
34,600円
2016年01月01日に行った広島県東広島市八本松町米満字関前７２６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県東広島市八本松町米満字関前７２６番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八本松、3,100m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が見られる水田地帯の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
向井弘二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 向井弘二 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新駅の設置が予定されている寺家地区等の新規分譲地への土地需要が旺盛な反面、利便性の劣る当地域の地価は依然弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅及び農地も残存する地域で、近年の地価下落による市街地等への需要シフトを受けて、地価は弱含みが続いており、当分はこの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東広島市八本松地区の外縁部を中心とした住宅地域である。需要者は、圏域内居住者を中心に圏域外からの転入者も見られる。近年は、利便性の高い市街地等の選別化や、新興住宅地等の供給増加の影響を受けて、周辺部の地価は弱含みである。土地の価格帯は150㎡程度の画地で600万円、新築住宅で2，500万円までが中心。 |
| 一般的要因 | 不動産の選別化が進んでおり、利便性に優る地域は需要が旺盛であるが、郊外の地域は需要がやや弱い傾向にある。 |
生瀬肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 生瀬肇 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線街路整備等によって利便性は向上しているが、開発が進む他地域に需要が集中しているため、大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線街路の整備等によって利便性は向上しているが、周辺では寺家や飯田地区に需要が集中しているため、今後も現状程度での推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街地に隣接した市街化調整区域が中心であり、需要者は、市内通勤の30∼40代の1次取得者層が大半を占める。八本松エリアでは、特に飯田地区において近年住宅地開発が目白押しであるが、供給量が多いため価格を大きく押し上げる状況にはなく、既存の住宅地は依然として静態的である。取引の中心となる価格帯は、土地は180㎡程度で500∼1，000万円程度、新築戸建で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口増加・都市化が進む西条・八本松地区の市街地と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が顕著となっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4481778 北緯 132度7189165 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
広島県東広島市八本松町大字原９０５５番２広島県東広島市八本松町大字篠字中通４０１番広島県東広島市八本松町大字原９０５５番２外広島県東広島市西条町大字下三永字午王曽原８０７番１広島県東広島市西条町大字郷曽字柏木２７７番１広島県東広島市八本松町大字飯田字澤８３５番１広島県東広島市西条昭和町１１３３番４広島県東広島市八本松飯田２丁目１４８４番５２広島県東広島市八本松飯田８丁目１０４４番１５広島県東広島市安芸津町風早字蓼原１３１９番１広島県広島市安佐南区祗園町大字東原字八竹１０８０番１５広島県広島市安佐南区祇園町大字西原字焼山１９６９番５外広島県広島市安佐南区安古市町大字高取字西谷１００１番４０広島県広島市佐伯区東区若草町字七の割１１０４番１広島県広島市安佐南区祇園３丁目５５０番１外広島県広島市安佐南区大町東３丁目５６６番１２広島県広島市安佐南区安東６丁目１３９４番７
参考：近隣駅の地価相場
八本松駅(地価相場 52,400円/㎡)西条駅(地価相場 112,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード