広島県東広島市八本松南４丁目１８番３３９(八本松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,500円

2017年01月01日に行った広島県東広島市八本松南４丁目１８番３３９(広島県東広島市八本松南４−１９−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。

広島県東広島市八本松南４丁目１８番３３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県東広島市八本松南４丁目１８番３３９
住居表示八本松南４−１９−２１
価格51,500円/㎡
交通施設、距離八本松、1,700m
地積236㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な丘陵地状の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

生瀬肇氏による調査レポート

不動産鑑定士生瀬肇
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はないが、全体的な需要回復と相まって、地価は上昇局面に入っている。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ中規模住宅団地として既に熟成しており、特に変動要因もないので、今後も引き続き現状程度の利用で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八本松南地区を中心とした住宅地域であり、需要者の中心は、地縁者が大半を占める。近年は、八本松飯田地区で住宅地開発が進んでおり、戸建需要の多くを吸収しているため、居住者の高齢化が進む近隣地域周辺の需要は回復傾向にあるものの、やや低調である。中心的価格帯は、土地は1，000万円∼1，500万円、新築の戸建物件で2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因人口増に伴い市街地化が進む西条・八本松地区と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が進行している。

向井弘二氏による調査レポート

不動産鑑定士向井弘二
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便施設へ近い小規模開発による新たな分譲住宅地への需要が高いが、当該地域を含めた既成中規模住宅団地への需要も根強い。
地域要因の将来予測生活利便性の高い地域に存する熟成した住宅団地（七ツ池ハイツ）であり、特段の変動要因はみられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東広島市八本松地区を中心とした比較的生活利便性の高い住宅地域一帯と判断される。主たる需要者は市内在住の30∼40代の1次取得者層が中心であるが、一部に圏外からの転入も見受けられる。既存の中規模住宅団地への需要は安定的である。取引の中心となる価格帯は土地が165㎡程度で800∼1，200万円程度、新築戸建で2，200∼2，700万円程度である。
一般的要因景気の回復基調が続いている中、不動産需要の回復力は鈍いものの、市場全体としては徐々に場所によっては持ち直しの傾向にある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4361731
北緯 132度6987884

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八本松駅(地価相場 52,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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