広島県東広島市八本松東６丁目２３３３番１(八本松駅・西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
53,300円
2017年01月01日に行った広島県東広島市八本松東６丁目２３３３番１(広島県東広島市八本松東６−４−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県東広島市八本松東６丁目２３３３番１ |
| 住居表示 | 八本松東６−４−９ |
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八本松、1,700m |
| 地積 | 283㎡ |
| 形状 | (2.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
生瀬肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 生瀬肇 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域と併せて、年々住宅地化が進んでおり、市街地化が顕著である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八本松東地区や八本松飯田地区を中心とした住宅地域であり、需要者の中心は、圏域内に居住する30∼40代の1次取得者層が大半を占める。圏域内及びその周辺では、近年、小規模な住宅地開発が進んでおり、需要の回復と併せて、地価は上昇局面に入っている。取引の中心価格帯は、200㎡程度の土地で1，200∼1，500万円、新築建売では3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口増に伴い市街地化が進む西条・八本松地区と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が進行している。 |
三宅功氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅功 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地や雑種地等も見られる住宅地域であり、新規の土地需要は見られるものの、特筆すべき変動はなく、静態的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八本松地区の東部を中心として隣接地区をも含む住宅地域一円である。需要者は、圏域内に居住する一次取得者が中心的であるが、圏域外からの転入も認められる。東広島市の特に中心市街地及びその周辺に於ける利便性に富む住宅地域への選好性は依然高い状態にあり、八本松地区でも新規の開発分譲が見受けられる。需要の中心となる価格帯は、160㎡程度の土地で900∼1，000万円、新築戸建で3，000万円前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 市中心部の公共施設の整備等発展的要因を背景に居住環境が良好な平坦部で地価上昇が続くが、郊外では未だ需給動向が弱く、二極化が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4457666 北緯 132度7041987 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
八本松駅(地価相場 52,400円/㎡)西条駅(地価相場 112,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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