千葉県富津市青木３丁目２０番２８(青堀駅・大貫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,800円

2017年01月01日に行った千葉県富津市青木３丁目２０番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,800円/㎡としました。

千葉県富津市青木３丁目２０番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県富津市青木３丁目２０番２８
住居表示 
価格18,800円/㎡
交通施設、距離青堀、1,900m
地積200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因木更津市・君津市の住宅地との競合もあるものの、区画整然とした住宅地域で一部に建売住宅の新規分譲も見られ、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅を中心とした新興の住宅地域であるが新規の土地需要のやや少ない地域である。地価水準は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の富津市、君津市、木更津市内の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は富津市内に居住する第一次取得者層が過半を占め、他市からの転入者は少ない。他方、市内の取得者層については、木更津市内の住宅地域との競合もあって、需要はさほど強くはなく取引件数も少ない。景気回復を受けて住宅需要は上昇局面にあるがその上昇幅は小さい。土地は400万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因市財政への懸念から心理的マイナス影響は拭いきれないが、景気回復を受けて住環境の良い地域から地価は横ばい傾向で推移している。

黒田安仁氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田安仁
価格18,800円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因価格水準が低いため、一定の取引は認められるが、供給も豊富であり、地価を押し上げる勢いは見られない。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも同程度の利用状況が維持されると予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は富津市、君津市、木更津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域で、需要者の中心は富津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者である。財政再生団体への転落懸念は減少したが、近隣の木更津市、君津市と比較すると劣勢にある。価格水準は低く需要はあるが、供給も豊富で、需給は均衡している。需要の中心は土地が400万円程度で、新築の戸建物件は1，500∼2，000万円程度であると判断される。
一般的要因財政破綻の懸念は減少したものの、近隣の木更津市、君津市への人口流出傾向が顕著で、地元経済は停滞している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3244061
北緯 139度8426409

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)大貫駅(地価相場 16,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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