宮城県仙台市太白区鈎取３丁目８８番１１(富沢駅・長町南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,700円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区鈎取３丁目８８番１１(宮城県仙台市太白区鈎取３−２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市太白区鈎取３丁目８８番１１ |
| 住居表示 | 鈎取３−２−１６ |
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長町南、3,800m |
| 地積 | 233㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
遠藤公正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 遠藤公正 |
|---|---|
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市道郡山折立線の鈎取工区が平成27年11月開通。商業集積の進む山田、鈎取地区と直結し、利便性が向上して、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近接する市道郡山折立線の鈎取工区が平成27年11月開通。商業集積の高まる山田、鈎取地区と直結し、利便性が大きく向上した。住宅地需要の増加が予想され、当面の間、地価は上昇傾向で推移すると予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね仙台市南部及び名取市北西部の戸建住宅地域。需要者は仙台市の居住者による世帯分離等を中心とする。近接する市道郡山折立線の鈎取工区が平成27年11月開通、山田、鈎取地区と直結し、利便性が大きく向上した。土地は230㎡程度で1，300万円前後が取引の中心。新築戸建物件の供給はミニ開発によるものが中心で3，000万円以下が中心。既成住宅地域で中古物件の供給も多いが、規模や建物の築年によりさまざまで判然としない。 |
| 一般的要因 | 八木山地区も利便性の良好な地区の需要は増加傾向で、地下鉄東西線や市道郡山折立線・長町八木山線の開通の影響が周辺住宅地全般に及んでいる。 |
赤城純平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 赤城純平 |
|---|---|
| 価格 | 55,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山田鈎取地区における商業集積と、都市計画道路の開通により、利便性が向上したため、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 山田鈎取地区における商業集積及び都市計画道路の整備により利便性が高まったことと、底堅い不動産需要も相まって、地価水準は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね仙台市南部の丘陵地に所在する戸建住宅地域。需要者は仙台市内の居住者が中心である。南向き緩傾斜の地勢で日照・通風等の環境条件は良好であり、都市計画道路が開通したことにより、商業施設が建ち並ぶ国道286号へのアクセスが向上し、需要は安定的である。土地は230㎡程度で1，300万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 太白区内の住宅需要は全般的には上昇傾向にあるが、利便性や住環境等による需要者の選別により、地価動向に相違が生じている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2285188 北緯 140度8391625 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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