宮城県仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２(富沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,800円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２(宮城県仙台市太白区西多賀１−２３−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,800円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２
住居表示西多賀１−２３−２６
価格66,800円/㎡
交通施設、距離長町南、1,800m
地積297㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況スーパー、店舗、住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度216243743896484
北緯 140度83419799804688

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県名取市名取が丘４丁目１番９３宮城県仙台市太白区中田２丁目３３番１宮城県仙台市太白区西中田２丁目３３１番１宮城県仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２宮城県仙台市太白区山田字新田堀下南４７番８宮城県仙台市太白区鈎取４丁目８５番１３外宮城県仙台市太白区鈎取本町１丁目９２番３０宮城県仙台市太白区山田本町３番７５宮城県仙台市太白区西多賀４丁目３番２０宮城県仙台市太白区山田北前町１番４５外宮城県仙台市太白区金剛沢２丁目１２７番４４宮城県仙台市太白区向山１丁目１０６番１宮城県仙台市太白区羽黒台５番３９９宮城県仙台市太白区大谷地１０番２７３外宮城県仙台市太白区長町南４丁目２８番７宮城県仙台市太白区山田本町３番７５宮城県仙台市太白区ひより台１４番４８３宮城県仙台市太白区鈎取１丁目２３３番１宮城県仙台市太白区山田字田中前３番外

参考：近隣駅の地価相場

富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)