宮城県仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３(富沢駅・長町南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,100円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３(宮城県仙台市太白区鈎取本町２−５−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,100円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３
住居表示鈎取本町２−５−２３
価格42,100円/㎡
交通施設、距離長町南、4,000m
地積180㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートも混在する丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤紀彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤紀彦
価格42,300円/㎡
個別的要因接道方位が北西であるものの、割安感を求める需要者が多い地域となるため、55坪程度の画地規模に対して、買手層からの引き合いは安定している。
地域要因地下鉄東西線が開通し、丘陵地を縦貫する都市計画道路の整備も進行しているが、波及効果は限定的で地域内の地価水準に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測個別に開発された丘陵地上の住宅団地で、近隣地域に至るまでの街路の整備状況は劣る。徒歩圏となる国道周辺エリアの商業集積が高く、生活利便性に恵まれているため、地価の上昇傾向は今後暫くは継続する見込み。
市場の特性同一需給圏は八木山丘陵上に形成された住宅地域のうち、笹谷街道・国道286号線背後の山麓部に近い一帯。地勢的制約や宅地開発の経緯により、造成品等は良好とは言い難く、地価水準に値頃感が認められるため、仙台都市圏に職場を持つ中堅所得者層が需要者の中核を構成する。現在、住宅需要は堅調に推移しているものの、圏域内で物件を求める買手層には資金的上限があるため、高値取引は少なく、今日でも更地は5百∼1千万円前後が相場となっている。
一般的要因供給不足が継続していることもあり、圏域内の住宅市場は全般的に堅調で、利便性が劣る都市圏縁辺部の住宅地域を除き地価の上昇傾向が続いている。

齋藤和雄氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和雄
価格42,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成27年秋、八木山南地区への都市計画道路が開通。笊川対岸を通過している。利便性向上の兆しとなり、需要が増している。
地域要因の将来予測平成27年11月郡山折立線の鈎取工区が開通した。しかし、笊川の対岸で影響は小さい。当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鈎取本町、上野山地区等を中心とした、八木山丘陵中腹部の住宅地域。需要者の中心は仙台市南部を中心とした居住者。周辺地域には平成27年10月ひより台大橋開通、同年12月八木山動物公園駅開業以来、周辺地域では建売住宅建設が多く見られるようになった。起伏が大きく街路が未整備な地域であるが、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は180㎡程度で760万円程度、新築戸建物件の場合3000万円程度であると思料する。
一般的要因太白区においては、人口は微増傾向、着工新設住宅戸数も高い水準にあるが、利便性により需要の差が拡大している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2241886
北緯 140度8374934

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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