埼玉県坂戸市浅羽野３丁目４番２(一本松駅・川角駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,600円

2017年01月01日に行った埼玉県坂戸市浅羽野３丁目４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,600円/㎡としました。

埼玉県坂戸市浅羽野３丁目４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県坂戸市浅羽野３丁目４番２
住居表示 
価格84,600円/㎡
交通施設、距離坂戸、1,600m
地積115㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

﨡原康善氏による調査レポート

不動産鑑定士﨡原康善
価格84,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はありません。
地域要因未利用地が残る戸建主体の住宅地で、坂戸駅へは徒歩圏外です。
地域要因の将来予測徒歩圏外の住宅地なので、宅地の流動性は景気動向に左右されます。このためしばらくの間は、現状を維持すると予測します。
市場の特性同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏域内及び都心からの転出者で大部分は1次取得者です。一般住宅の外に未利用地が介在する住宅地域ですが、都心への所要時間がかかることで地価は弱含みです。また、市街化調整区域の戸建と位置的な競合があり開発機運は盛り上がりません。不動産業者による新築戸建で3000万円までが中心価格となっています。
一般的要因経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。

巣合勇次氏による調査レポート

不動産鑑定士巣合勇次
価格84,900円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はなく、駅距離や生活利便性等は問題ないが当該地域の需要はあまりなく、地価動向もやや下落基調と思料する。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線坂戸駅、北坂戸駅、一本松駅等を最寄駅とする坂戸市及び鶴ヶ島市内の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。住宅地域としてほぼ熟成した地域であるが、需要がさほど多くなく、取引動向は活発とはいえない。したがって、新築戸建住宅の成約水準の把握は難しいが、概ね2千万円台半ば前後程度と考えられる。
一般的要因イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度971001
北緯 139度3547692

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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