埼玉県坂戸市大字北浅羽字地家１９９番１(一本松駅・川角駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,400円

2017年01月01日に行った埼玉県坂戸市大字北浅羽字地家１９９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,400円/㎡としました。

埼玉県坂戸市大字北浅羽字地家１９９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県坂戸市大字北浅羽字地家１９９番１
住居表示 
価格19,400円/㎡
交通施設、距離北坂戸、3,800m
地積805㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

勝見一男氏による調査レポート

不動産鑑定士勝見一男
価格19,400円/㎡
個別的要因角地であり、利用効率が優るという増価要因のほかは格別の要因はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性、住環境が劣る農家住宅地域は、需要の減少から地価は引き続き下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、坂戸市を中心に隣接する市町を含む市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者は自己使用目的の当該地域及び周辺地域の農家集落居住者が中心である。農家住宅は規模が大きく地縁血縁等の恩恵的取引もあり、中心価格帯の把握は困難である。近接するにっさい花みず木団地とは隔絶され需要は限定的である。
一般的要因市内の景気、不動産需要は、駅周辺で概ね横ばい傾向、その他は下落傾向にあるが、不動産業者の在庫の増加等下落リスクに留意を要する。

巣合勇次氏による調査レポート

不動産鑑定士巣合勇次
価格19,400円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はないが、市街化調整区域での需要は弱く、当該地域は下落基調であると思料する。
市場の特性同一需給圏は坂戸市を中心に鶴ヶ島市他周辺市町内における市街化調整区域の農家住宅地域と判断する。対象標準地程度の規模の農家住宅の取引はほとんどなく、開発による規模が小さい戸建住宅用地が多い。主たる需要者は自用目的のエンドユーザー、あるいは転売目的の不動産業者等である。市街化調整区域内の土地は建物建築目的以外に、資材置場等利用目的が多様であり、規模もバラつきが多く、成約水準の把握が困難となっている。
一般的要因イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度971001
北緯 139度3547692

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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