埼玉県比企郡鳩山町大字今宿字小路谷３５８番１０(武州長瀬駅・東毛呂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,500円
2017年01月01日に行った埼玉県比企郡鳩山町大字今宿字小路谷３５８番１０(埼玉県比企郡鳩山町(今宿東２７−９))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県比企郡鳩山町大字今宿字小路谷３５８番１０ |
| 住居表示 | (今宿東２７−９) |
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 坂戸、5,800m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い区画整理中の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m区画街路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山口和範氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口和範 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が進行中であり、また当区域内にスーパーが出店し、地域の中心となりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理中の住宅地で、駅まではバス便であるためこれまで地合は弱かったところ、当区域内にスーパーが進出して利便性が一気に高まった。今後はこのスーパー周辺が町の需給の中心になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね鳩山町内の住宅地。需要者の中心は、鳩山町及び周辺の居住者、勤労者並びに圏域内に地縁的選好性を有する者と考えられる。当町は駅がなくバス便の地域であり、鳩山NTを抱え生産年齢人口の減少幅が大きく高齢化率も県内1位であったが、当区画整理地内にスーパーが出店して利便性が一気に高まり、ミニ開発も行われ需給が活発化している。土地は50∼60坪程度で700∼1000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。 |
町田晋平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね鳩山町、越生町及び毛呂山町の一部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が殆ど、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は今宿東土地区画整理事業が完了間近であり、周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア等の進出も見られ、事業は終盤を迎え、保留地も売却済みで需要は改善傾向にある。土地は500万円前後、新築戸建住宅は1500万円∼1800万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9689231 北緯 139度3422728 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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