埼玉県坂戸市にっさい花みず木7丁目3番2(北坂戸駅・坂戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


43,900円

2015年07月01日に行った埼玉県坂戸市にっさい花みず木7丁目3番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,900円/㎡としました。

埼玉県坂戸市にっさい花みず木7丁目3番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番埼玉県坂戸市にっさい花みず木7丁目3番2
住居表示 
価格43,900円/㎡
交通施設、距離北坂戸、3,600m
地積7,819㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南東16.0m市区町村道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9718953
北緯 139度3630018

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県比企郡鳩山村大字大豆戸字東耕地26番1埼玉県比企郡鳩山村大字赤沼字峰2350番埼玉県比企郡鳩山町楓ヶ丘3丁目664番452埼玉県比企郡鳩山町大字赤沼字花見堂667番1埼玉県比企郡鳩山町大字赤沼字花見堂667番1埼玉県入間郡坂戸町花影町473番5埼玉県入間郡坂戸町大字北大塚字中道北447番3埼玉県坂戸市鶴舞2丁目572番23埼玉県坂戸市八幡2丁目811番13埼玉県坂戸市大字堀込字桑原217番外

参考:近隣駅の地価相場

北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)