埼玉県比企郡鳩山町大字赤沼字小林２０４１番２０の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,000円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡鳩山町大字赤沼字小林２０４１番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

埼玉県比企郡鳩山町大字赤沼字小林２０４１番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡鳩山町大字赤沼字小林２０４１番２０
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離坂戸、6,600m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.2m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙野広明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙野広明
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね鳩山町、毛呂山町、越生町の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。対象標準地の存する地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その周辺部には農地等も見られ、同町の鳩山ニュータウンや今宿地区の住宅地と比較して成熟の程度が低く、相対的に競争力が劣るため、需要は弱い。土地価格は400万∼500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠隔な所にあたる自然発生の住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鳩山町とその周辺市町に存する市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は鳩山町とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。自然環境が良好であるものの、交通の利便性等にやや劣るため需要は弱含みで、人口の減少率が高く、依然として地価は下落基調にある。土地は200㎡程度で600万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口はここ5年間一貫して減少し、高齢化率は約37．7％と、県平均の約24．4％より高い割合。取引件数は前年同期間に比べ8．6％の減少。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9806136
北緯 139度3517969

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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