埼玉県比企郡鳩山町松ケ丘１丁目１４８６番３０１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,800円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡鳩山町松ケ丘１丁目１４８６番３０１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,800円/㎡としました。

埼玉県比企郡鳩山町松ケ丘１丁目１４８６番３０１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡鳩山町松ケ丘１丁目１４８６番３０１
住居表示 
価格40,800円/㎡
交通施設、距離高坂、5,400m
地積195㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況取壊中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格40,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね鳩山町、東松山市及び坂戸市の一部の市街化区域内の住宅地域。対象標準地の存する鳩山ニュータウンは住宅地として成熟している地域であるが、分譲後、相当年数が経過し高齢化も進み、建て替え時期を迎えている建物が多いこと並びに今宿地区で土地区画整理事業が完了間近であり、さらに、坂戸市のにっさい花みず木地区には大規模分譲が行われていること等により相対的に人気・需要共にやや弱い。土地は800万円前後が需要の中心である。
一般的要因企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格40,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模造成団地に存し、居住環境等に特段の変化は認められない。住宅団地内の高齢化等の影響もあり、地価は依然として下落基調にある。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地として熟成した住宅地域が形成されており、当面現状維持程度で推移するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鳩山町とその周辺市町に存する市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は鳩山町とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。自然環境が良好であるものの、交通の利便性等にやや劣るため需要は弱含みで、人口の減少率が高く、依然として地価は下落基調にある。土地は200㎡程度で800万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口はここ5年間一貫して減少し、高齢化率は約37．7％と、県平均の約24．4％より高い割合。取引件数は前年同期間に比べ8．6％の減少。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度986649
北緯 139度3535188

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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