埼玉県比企郡鳩山町大字大豆戸字七反田上２７９番２(武州唐沢駅・越生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,800円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡鳩山町大字大豆戸字七反田上２７９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,800円/㎡としました。

埼玉県比企郡鳩山町大字大豆戸字七反田上２７９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡鳩山町大字大豆戸字七反田上２７９番２
住居表示 
価格18,800円/㎡
交通施設、距離坂戸、6,900m
地積473㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ空地の多い住宅地域
前面道路の状況北東5.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね鳩山町及び周辺市町の広域的な市街化調整区域内の住宅地域。当地域を含む鳩山町の市街化調整区域は店舗需要が見込まれる一部の幹線道路沿いを除き、従来から農家住宅を中心に形成されており、徐々に人口流出による過疎化が進行し、近年は地縁選考性を有する者以外の同一需給圏外からの転入者は殆ど無い。また、景気回復の影響は見られず、需要は弱い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠く、接近性、利便性に劣る地域で、特に地域要因に変動はない。土地需要の減退等により地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鳩山町及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は鳩山町内に居住する一次取得者が多く、周辺市町からの転入者も含まれる。市場の需給動向としては、旧来からの農家集落地域で宅地需要は少ないため、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯は、市街化調整区域内にあっては、画地の規模、画地の細分化の程度により様々であり、見出せない状況にある。
一般的要因人口はここ5年間一貫して減少し、高齢化率は約37．7％と、県平均の約24．4％より高い割合。取引件数は前年同期間に比べ8．6％の減少。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9755388
北緯 139度3372201

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)越生駅(地価相場 43,500円/㎡)東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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