福島県須賀川市妙見１２２番２(須賀川駅・川東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,900円

2017年01月01日に行った福島県須賀川市妙見１２２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,900円/㎡としました。

福島県須賀川市妙見１２２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県須賀川市妙見１２２番２
住居表示 
価格36,900円/㎡
交通施設、距離須賀川、2,200m
地積666㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗等が見られる国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北東16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二瓶直之氏による調査レポート

不動産鑑定士二瓶直之
価格36,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内での要因変動は殆どないが、ハローワーク、郵便局等が存し安定した顧客を確保しており、ほぼ現状維持の状況である。
地域要因の将来予測中心市街地南東方の国道118号沿いに低層店舗等が点在する路線商業地域であり、今後も現環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は須賀川市内の幹線道路沿いに形成された路線商業地域を含む一円と判定した。需要者の中心は小売業、サービス業等を営む地元法人や個人事業者等である。郊外の大型店舗の隆盛により、既存路線商業地域への出店の動きは少なく、不動産取引も限定的である。取引される規模、価格帯はまちまちであり、市場の中心価格帯は見いだせない。
一般的要因須賀川市内の住宅地需要は概ね回復傾向にあるが、商業地需要については回復が遅れており、取引数も限定的である。

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格36,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いに存するが、比較的画地規模が小さく、大型店の進出は困難である。商業繁華性はやや低く、近年は目立った変動は見られない。
地域要因の将来予測国道沿いに低層店舗が連担し、背後には住宅地が広がっているため一定の顧客が見込まれ、今後も商業地として現状を維持していくものと予測。住宅地に比して市場は活発では無く、価格水準は横這いにて推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は須賀川市内の一円で店舗・事務所等の商業系の利用適地である。主たる需要者は市内の個人・法人事業者等であると推測する。近年は既成市街地の商店街から郊外の路線商業地に商業の中心が移行しており、特に国道4号線と東部幹線沿いの地域に大型店舗が立地している。これらの地域に比較して近隣地域は標準的画地規模が小さく、また繁華性もやや劣る。尚、業種や営業形態により取引規模は様々であるため、中心となる価格帯は見出せなかった。
一般的要因近年は、国道沿いの商業地に一部大型店舗の出店等が見られるが、その他の地域は特段の変化は見られない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2842139
北緯 140度3814683

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

須賀川駅(地価相場 35,600円/㎡)川東駅(地価相場 33,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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