福島県須賀川市並木町１０９番８(須賀川駅・鏡石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,400円

2017年01月01日に行った福島県須賀川市並木町１０９番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

福島県須賀川市並木町１０９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県須賀川市並木町１０９番８
住居表示 
価格27,400円/㎡
交通施設、距離須賀川、3,000m
地積163㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東8.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小橋達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小橋達夫
価格27,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市街地中心部とは鉄道敷を介して位置する既成住宅地域であるが、郊外大型店舗に近い住宅地への選好性が強いこと等から、需要はやや低迷している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見られず、当分の間は現状を維持して推移すると予測する。一般的要因等により、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は須賀川市市街地中心部周辺の普通住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内居住の第1次取得者及び買い替え需要者である。郊外においては民間及び市施行による宅地分譲が存し、これらへの需要はあるが、当地域は大量の宅地供給も見られず、需要は弱含みの状況にある。取引の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で500万円∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半程度である。
一般的要因人口は依然として減少傾向で、新設住宅着工戸数も減少しているが、土地取引件数は横這いで推移しており、不動産市場は停滞している。

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市街地外縁部の住宅地域で格別の変動要因は見当たらない。
地域要因の将来予測稍起伏のある地勢下に形成された戸建住宅が連坦する住宅地域。当市の宅地供給が依然として不足気味であることから当地域の住宅地に対する需要が増加傾向にある。当面、地価は上昇傾向で推移していくものと予測。
市場の特性同一需給圏は市内の住宅地域全域である。需要者の中心は当該圏域内の居住者や市内通勤者である。震災以降、被害が大きかった市中心部の住宅地域から地盤堅固な郊外住宅団地等へ宅地需要がシフトしていたが、その後の急速な宅地需要の増加に供給が追いつかず、市中心部近郊に宅地需要が戻りつつある。土地は200㎡前後で500∼600万円、新築の戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因低金利の継続等により住宅地に対する需要は堅調に推移しているが、供給が少ないこともあり、平成28年の土地取引件数は前年比82％に止まった。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2781143
北緯 140度3666752

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

須賀川駅(地価相場 35,600円/㎡)鏡石駅(地価相場 23,750円/㎡)川東駅(地価相場 33,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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