福島県岩瀬郡鏡石町高久田２００番(鏡石駅・須賀川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,200円

2017年01月01日に行った福島県岩瀬郡鏡石町高久田２００番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,200円/㎡としました。

福島県岩瀬郡鏡石町高久田２００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県岩瀬郡鏡石町高久田２００番
住居表示 
価格14,200円/㎡
交通施設、距離鏡石、2,100m
地積591㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ旧国道沿いの住宅地域
前面道路の状況北西12.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格14,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市街化調整区域としての建築規制は受けるが、市街化区域と一体化した地域性が地価形成に反映され地価水準は比較的高い。
地域要因の将来予測市街化区域に隣接した市街化調整区域内の住宅地域。都市計画法上の建築規制等は受けるものの地価が上昇傾向にある市街化区域との連坦性から当地域の地価は、当面、横這いで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鏡石町及び周辺市町村の市街化調整区域及び都市計画区域外の住宅地域。近隣地域は鏡石町北部の市街化調整区域内の住宅地域。旧国道沿いに、一般住宅、農家住宅が連坦し市街化区域へと接続している。需要者は近郊の農業従事者の他、地縁性を有する町内居住の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給ともに極めて少なく、取引市場が未成熟で取引も限定されているため取引の中心となる価格帯が見出せない。
一般的要因宅地需要の増加に伴う転入者数の増加から人口の減少率は県平均に比較すると低い。しかし、高齢化率は平成28年に26％を超えた。

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格14,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の発展に寄与する変動は見受けられないが、近年は震災の被害を受けた建物の建て替え等が見受けられる。
地域要因の将来予測旧国道沿いに一般住宅、農家住宅等が混在する地域。市街化調整区域としては熟成度が高い地域であるが、土地利用に制約があるため、現状を維持しつつ、地価水準は横這いないし下落基調で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は鏡石町及び周辺市町村の集落地域と判定。主たる需要者は近隣の農家従事者及びその親族等の関係者と思料。農業経営については震災等の影響を完全には払拭できない状況で、依然環境は厳しい。集落地域で地縁的選好性により、他の地域からの転入は少なく、加えて市街化調整区域では、土地利用に強い制限があることから、一般的に取引対象になり難い。取引規模は区々であり、取引自体が少ない事から取引の中心となる価格帯は見いだせなかった。
一般的要因町内の市街地では需要増の傾向にあるが、周辺地や市街化調整区域においては農業従事者の減少と共に需要は逓減傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2670595
北緯 140度3566929

参考：該当物件周辺マップ

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福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字鏡沼１４６番２福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字鏡沼１８７番福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字不時沼３２０番外福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字五斗蒔町５６番２外福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字不時沼２７４番福島県岩瀬郡鏡石町五斗蒔町２３２番２福島県須賀川市南町１８１番１

参考：近隣駅の地価相場

鏡石駅(地価相場 23,750円/㎡)須賀川駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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