沖縄県宜野湾市新城２丁目４３６番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
86,500円
2017年01月01日に行った沖縄県宜野湾市新城２丁目４３６番３(沖縄県宜野湾市新城２−３８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県宜野湾市新城２丁目４３６番３ |
| 住居表示 | 新城２−３８−１０ |
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新城停、近接 |
| 地積 | 213㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗ビル、営業所等が建ち並ぶ片側商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西30.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山内博人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山内博人 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ない |
| 地域要因 | 近隣地域北西側の「キャンプ瑞慶覧西普天間地区」の返還に伴う土地区画整理事業等の進捗により今後、地域開発の二次的需要が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、普天間三叉路から伊佐交差点へ延びる県道81号線沿いの片側路線商業地域である。競合する幹線道路沿い核店舗等との需要引き合い競争は継続中であるが、地価は熟成度進展から上方調整過程にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沖縄本島中南部に延びる幹線道路及び準幹線道路沿い等の商業地域。需要者の中心は自己の業務用不動産市場及び投資用不動産市場に参入する個人、法人事業者等が想定される。老朽・古型の小規模な自用の店舗、事務所等が多く、テナント入れ替え等は継続中で、共同住宅への用途転換も少なくなく、需要者は事業の継続可能性、収益性の見込める業種を模索している状況にある。土地は200㎡前後で1，750万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 古型物件等の床需要減退は継続中であるが、核店舗の出店など個別・具体的に地価が反転している地区も見受けられ、多極化傾向が鮮明になっている。 |
田村就史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田村就史 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 一般要因による地価上昇は中部圏域に飛び火、県道向いのキャンプ桑江の一部返還跡地の琉球大学の医学部が移転の予定 |
| 地域要因の将来予測 | 宇地泊第二土地区画整理事業区域の国道沿い及び幹線市道沿道に商業施設等の進出が増加しているが、既存商業地では、土地需要が少なく、地価水準も横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宜野湾市の国道及び県道、幹線市道沿いの商業地域が中心となる。需要者は法人事業者及び個人事業者が中心。近年、宜野湾市の土地区画整理事業地区や浦添市の幹線道路沿いへの大型店舗の進出等が目立つが、普天間基地周辺の既存の商業地域では土地の需要が少ない。普天間基地の跡地利用が不透明であることが店舗進出を阻害する要因になり同一需給圏内の取引はやや少なく、価格帯もまちまちであるため需要の中心となる価格帯は見出せなかった。 |
| 一般的要因 | 観光客の増加、堅調な一般消費に支えられ県内景気は拡大基調にあるものの陰りがみられ始めている。不動産向け貸付金利は低下傾向を続けている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2886772 北緯 127度7690264 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
沖縄県中頭郡北谷町北谷２丁目１３番５沖縄県中頭郡北谷町北前１丁目７番４沖縄県宜野湾市字伊佐伊利原２８９番１１３沖縄県宜野湾市字大謝名大謝名原５１５番沖縄県宜野湾市字野嵩西門原９４番沖縄県宜野湾市字喜友名喜友名原１３５番沖縄県宜野湾市字大山新里原１１１６番１沖縄県宜野湾市字上原石嶺原５２番沖縄県宜野湾市赤道２丁目１７５番沖縄県宜野湾市普天間２丁目１５３番３沖縄県宜野湾市普天間１丁目５９３番１１外沖縄県宜野湾市大謝名５丁目５２２番沖縄県宜野湾市普天間２丁目４８６番３沖縄県宜野湾市字宇地泊西原５１９番沖縄県宜野湾市新城２丁目３５１番２沖縄県宜野湾市野嵩１丁目７８６番沖縄県宜野湾市字佐真下赤田地原１６２番１７沖縄県宜野湾市字志真志志真志原２１２番５沖縄県宜野湾市新城２丁目４１４番
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード