沖縄県宜野湾市上原２丁目４６番３外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った沖縄県宜野湾市上原２丁目４６番３外(沖縄県宜野湾市上原２−５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

沖縄県宜野湾市上原２丁目４６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県宜野湾市上原２丁目４６番３外
住居表示上原２−５−８
価格109,000円/㎡
交通施設、距離上原停、近接
地積864㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島袋寛盛氏による調査レポート

不動産鑑定士島袋寛盛
価格109,000円/㎡
個別的要因 路線商業地としては駐車場を完備できる敷地に対する需要者の選好度は高い。
地域要因 郊外型商業施設の建ち並ぶ路線商業地域への需要が続いており、需要は上昇している。
地域要因の将来予測 当該地域は、店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、現状のまま推移するものと思慮され、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏内は、宜野湾市内の幹線道路沿いの商業地域。需要者は、当市内外の比較的資本力のある法人等が中心となる。郊外型大型商業施設への需給の移動が続いており、当圏域の需給は総じて上昇している。取引は土地・建物の規模が異なるため、土地のみで4，000万円∼1億円程度、建物込みとなると、数億円程度の物件も見られる。
一般的要因 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。

濱元毅氏による調査レポート

不動産鑑定士濱元毅
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北西側の米軍基地・西普天間地区が返還された。跡地利用が具体化すれば、地価への具体的な影響が見込まれる。
地域要因の将来予測市西海岸周辺の商業施設との比較で、引き合いは相対的に弱いが、商況は概ね底堅く、一般経済情勢の上昇に伴って、需要は強まっている。北西側の旧米軍基地の跡地利用の影響が注視される。
市場の特性同一需給圏は、宜野湾市の幹線沿いの商業地域であると判断した。需要者の中心は、当市及び隣接市町村で店舗取得を目的とする法人や個人である。西海岸地区の商業地の人気が高まったことで、当該地域への新規参入や出店は相対的に少なくなったものの、背後地人口は比較的安定しており、需要は比較的底堅い。需要の中心となる価格帯は更地総額で9千万円弱である。
一般的要因人口・世帯数はほぼ増加傾向にある。西側の区画整理地域との比較で、東側への店舗の進出意欲はそれほど強くない。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2765144
北緯 127度7774902

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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