沖縄県宜野湾市新城２丁目３７１番２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,900円

2017年01月01日に行った沖縄県宜野湾市新城２丁目３７１番２(沖縄県宜野湾市新城２−２０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,900円/㎡としました。

沖縄県宜野湾市新城２丁目３７１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県宜野湾市新城２丁目３７１番２
住居表示新城２−２０−３
価格73,900円/㎡
交通施設、距離新城停、400m
地積196㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした地域
前面道路の状況南東7.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

及川季行氏による調査レポート

不動産鑑定士及川季行
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存住宅地域で熟成しており大きな変化はない。需要は底堅いと思料するが、供給が少ないことも変動はない。
地域要因の将来予測概ね区画整然とした地域であり、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測される。地価は周辺に比して値ごろ感が出ているため、強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は那覇市の求心力が及ぶ中南部都市圏と広域である。需要者は地縁を有する者が中心であるが、他地域からの転入者もみられる。区画整理済地区の人気が高く地価が上昇しているため、値ごろ感のある既存住宅地域にも従来より高額の取引がみられるようになっている。地域の中心価格帯は、画地面積等が均衡しておらず、求める規模も幅広いため、同一地区内でも土地で1000万円から3000万円超まで幅広く、建売はほぼみられない。
一般的要因市の人口、高齢化率とも上昇傾向であるが県平均より低い。住宅地、商業地ともに基盤の整った新興の地域が選好され、移転需要がある。

島袋寛盛氏による調査レポート

不動産鑑定士島袋寛盛
価格73,800円/㎡
個別的要因 南東側道路に接面し、日照、通風等の居住の快適性に優れている。
地域要因 当市及び隣接市町村における安価な分譲地や区画整理事業区への需要流出等もあるが、同地区の住宅地需要は増加傾向で推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は区画整然とした住宅地域であり特に大きな変化はなく現状のまま推移すると予測される。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏内は宜野湾市の全域と判定した。需要者の中心は同市及び隣接市町村からの転入者である。区画整理事業等の推移により一定の宅地が供給されているが、需要は増加している。取引の中心となるのは土地は1，400万円程度、戸建中古住宅は3，000万円程度が需要の中心をなしている。
一般的要因 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2873967
北緯 127度769482

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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