千葉県市原市青葉台６丁目２６番１４(姉ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,200円

2016年01月01日に行った千葉県市原市青葉台６丁目２６番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,200円/㎡としました。

千葉県市原市青葉台６丁目２６番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市青葉台６丁目２６番１４
住居表示 
価格46,200円/㎡
交通施設、距離姉ケ崎、1,900m
地積181㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格46,200円/㎡
個別的要因北道路であるが系統・連続性に優れる6m幅員であり、住環境は良好であり、個別的要因の変動はない。
地域要因駅に近い区画整理済みの住宅地であり、周辺の住宅地域に比べ競争力は優る。地価は下げ止まり、若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、比較的安定した住宅地である。価格は、景気の低迷で弱含みの傾向が続いていたが、ここにきて下げ止まり、若干の上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は市原市のJR内房線の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需給者の中心は市原市内に居住する第一次取得者が過半を占める。市内の取得者層については、中国経済の不振等若干の不安定要素はあるものの、短期的には景気回復を受けて穏やかな上昇に転じている。当該地域は、比較的駅に近い品等の高い区画整理済みの住宅地であり、周辺の住宅地に比して競争力は高い。土地は181㎡で830万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度が取引の中心。
一般的要因市原市の住宅地は、景気低迷を受けて取引は全般的に低調であったが、ここにきて住環境の良好な地域から回復の兆しがみられる。

森正利氏による調査レポート

不動産鑑定士森正利
価格46,100円/㎡
個別的要因北道路であり、選好性はやゝ劣る。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、需要は認められ、地価は幾分上昇傾向にある。
地域要因の将来予測現状のまま戸建住宅地として推移し、地価は幾分上昇傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は、姉ケ崎駅を駅勢圏とする区画整然とした住宅地域である。主な需要者は千葉市方面への通勤者もしくは利便性の劣る地域からの買換え需要者等である。当該地域は姉ケ崎駅勢圏内にあっては比較的環境良好な住宅地で需要は認められる。需要の中心は、土地800∼900万円程度、新築戸建住宅は2，300万円程度である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度468546
北緯 140度048196

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

姉ケ崎駅(地価相場 29,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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