千葉県市原市姉崎字権現堂２４２７番１８(姉ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,800円

2016年01月01日に行った千葉県市原市姉崎字権現堂２４２７番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,800円/㎡としました。

千葉県市原市姉崎字権現堂２４２７番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市姉崎字権現堂２４２７番１８
住居表示 
価格39,800円/㎡
交通施設、距離姉ケ崎、1,400m
地積139㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青沼貴仁氏による調査レポート

不動産鑑定士青沼貴仁
価格39,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模開発された在来の住宅地であり、地域要因に変動はなく、経済情勢の回復に伴い、価格は横ばい又はやや上昇傾向が続くと予測される。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、比較的安定した住宅地であり、全体的な景気回復傾向を受け、地価は横ばい又はやや強含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね市原市の市街地にあって、小規模開発により宅地化が進行した住宅地域である。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。土地は550万円前後、新築戸建住宅で2000万円台前半が取引の中心となっている。
一般的要因アベノミクス効果による、円安及び株高により、大企業を中心に業績が堅調であり、整備水準の高い住宅地の需要は堅調に推移すると予測する。

石尾融氏による調査レポート

不動産鑑定士石尾融
価格39,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏の限界地にあるが、街路・住環境が劣る住宅地域で、人気は低く、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い起伏のある住宅地域で、特段の変動要因はなく当面現状維持に留まり、地勢・住環境条件を反映して地価は今後も横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線の五井駅及び姉ケ崎駅を駅勢圏とする普通住宅地域である。需要者の属性は市内の居住者（とりわけ姉ケ崎在住者）が大半を占め、他地域からの流入は少ない。駅徒歩圏内の限界にある小規模開発された起伏のある住宅地域で、街路・住環境が劣るため、当該地域への人気・市場性は限定的である。土地は140㎡で550万円程度、新築戸建住宅で2，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因当市の人口は微減傾向、取引件数は増加傾向で、景気回復等の期待により立地・環境条件の良い地域の地価は上昇傾向にある。       

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4750256
北緯 140度0448185

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

姉ケ崎駅(地価相場 29,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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