千葉県市原市姉崎海岸１０３番(姉ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


28,200円

2016年01月01日に行った千葉県市原市姉崎海岸１０３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,200円/㎡としました。

千葉県市原市姉崎海岸１０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市姉崎海岸１０３番
住居表示 
価格28,200円/㎡
交通施設、距離姉ケ崎、1,200m
地積2,386㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況倉庫、事務所兼作業場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、倉庫等が混在する流通業務地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木京子氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木京子
価格28,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因物流関係の倉庫や事務所が建ち並ぶ地域で、地域要因に特段の変化は認められない。地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価水準は、横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、市原市、袖ケ浦市、千葉市、その他周辺市の臨海部の流通業務地域である。需要者の中心は、流通業務関連の事務所、倉庫等を保有しようとする事業者等が想定される。市内の工場地の取引は依然少ないものの、地価は、底値感から概ね横ばい、一部ではやや上昇傾向もみられる。価格水準は、土地の規模、立地条件等の個別性により相当の幅があるため、一律に把握し難い。
一般的要因海外景気の減速等の不安要素はあるが、国内景気の回復基調は継続しており、市内の工業地の地価は、底値感が見受けられ、横ばい傾向にある。

井村弘範氏による調査レポート

不動産鑑定士井村弘範
価格28,200円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因流通関連の倉庫等が多い工業地域で、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測流通業務系の倉庫が多い工業地域で、当分の間、地域要因の大きな変動は予測されない。地価動向も、当面、横ばい傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線沿線の臨海工業地域のうち、市原市を中心として、その隣接市域に及ぶ。需要者の中心は、地元の中小企業のほか、工場・倉庫・作業所等の事業用地を求める大手企業等も想定される。景気低迷から土地需要の弱い状態が長らく続いてきたが、ここにきて需要が回復しつつあり、地価動向も横ばい傾向となっている。工業地取引が稀少で、規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだし難い。
一般的要因市原市内の工業地は、政策効果による需要の下支えもあり、需要回復が期待されつところであるが、今のところ土地取引は依然として低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4797554
北緯 140度0386995

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

姉ケ崎駅(地価相場 29,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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