千葉県市原市姉崎西１丁目７番２外(姉ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,600円

2016年01月01日に行った千葉県市原市姉崎西１丁目７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,600円/㎡としました。

千葉県市原市姉崎西１丁目７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市姉崎西１丁目７番２外
住居表示 
価格70,600円/㎡
交通施設、距離姉ケ崎、300m
地積1,046㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況旅館
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況空地も見られる駅に近い商業地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青沼貴仁氏による調査レポート

不動産鑑定士青沼貴仁
価格70,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因姉ケ崎駅近接の近隣商業地域であり、地域内に格別の変動要因がないため当面は現状を維持すると思料する。
地域要因の将来予測駅ロータリーに近接する商業地であるが、繁華性に乏しく空地も見られる商業地域であるが、背後の住宅地との価格差が縮小し価格は堅調に推移しており、格別な変動要因もなく現状にて推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね八幡宿駅から姉ケ崎駅にかけての駅に近接した内房地区の近隣商業地域である。郊外大規模商業施設等との競合下、収益性の伸長期待も乏しく土地取引も少ない地域となっており、画地規模により価格帯も特定し難い状況にある。駐車場及び共同住宅等の利用も多く、繁華性等の特段の変化はない。価格は底値圏にあり背後の住宅地との価格差が縮小しており、背後の住宅地の価格動向と連動して推移すると予測される。
一般的要因アベノミクス効果による、円安及び株高により、大企業を中心に業績が堅調であるが当面は現状を維持すると予測する。

井村弘範氏による調査レポート

不動産鑑定士井村弘範
価格70,300円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因依然として繁華性の低い状況に変化はなく、駅に近いことから住宅用地としてのニーズが高まっている。
地域要因の将来予測一般住宅等も混在する商業地域で、今後とも大きな変化は予測されない。金融緩和等の諸施策による土地需要の下支えもあり、地価水準は当面横ばい傾向が続くと思料する。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線沿線の駅前商業地域のうち、市原市内を中心として、その隣接市域に及ぶ。需要者は、地元の中小企業を中心に、テナントビル経営会社や投資法人等も想定される。景気低迷から土地需要の弱い状態が長らく続いてきたが、ここにきて需要が回復しつつある。商業地取引が稀少で、規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出し難いが、概ね1億以内の取引が多い。
一般的要因市原市内の商業地は、政策効果による需要の下支えもあり、景気回復期待から土地需要が持ち直しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4755949
北緯 140度0348029

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

姉ケ崎駅(地価相場 29,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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